Reformas en Montemar: obra en ladera, casa a casa
Montemar, que oficialmente se llama Montmar, es la urbanización más grande de Castelldefels, con unos 2.800 inmuebles. Empezó en 1926 y creció sobre todo tras la Guerra Civil, así que en una misma calle hay casas de épocas muy distintas y no hay dos presupuestos iguales.
- Terreno
- Colinas que enlazan con el Garraf, calles en pendiente
- Vivienda típica
- Chalet aislado con jardín, unos 2.800 inmuebles en total
- Época
- Iniciada en 1926, gran crecimiento tras la Guerra Civil
- Precio de venta
- 4.272€/m² (fotocasa, sept. 2026)
- Habitantes
- 5.347 (padrón municipal de 2015)
- Visita técnica gratis
- Presupuesto cerrado por partidas
- Garantía de hasta 11 años
Visita técnica gratis en Montemar
Te llamamos en menos de 24 h laborables para ver tu vivienda sin compromiso.
¿Qué problemas encontramos al reformar en Montemar?
Sistemas constructivos de épocas distintas, pluviales mal conectadas a la red separativa, muros de bancal que empujan y calles empinadas para subir el material.
Una casa de posguerra no se reforma como una de los 90
Paredes maestras de piedra o de ladrillo macizo, forjados de viguetas de épocas distintas y ampliaciones levantadas por fases. No es raro encontrar tres maneras de construir en la misma casa.
Antes de presupuestar hacemos catas en muros y forjados donde vamos a intervenir. Así el precio cuenta con lo que hay de verdad y no con lo que suponemos.
Fuente: Castelldefels Historia: barrios de CastelldefelsPluviales y aguas sucias que acaban en el mismo tubo
Entre 2008 y 2010 se construyeron en Montmar 21 km de colectores separativos para pluviales. Si dentro de la parcela las bajantes del tejado van a la arqueta de aguas sucias, esa separación se pierde justo en tu casa.
En la visita seguimos las bajantes hasta la acometida. Si están mezcladas, separamos las dos redes dentro de la parcela con arquetas nuevas, usando la misma zanja que abre la reforma.
Fuente: Ajuntament de Castelldefels: 21 km de colectores separativos en MontmarMuros de bancal que empiezan a abombarse
Muchas parcelas se escalonan con muros de mampostería que sujetan terrazas de jardín. Con los años, el agua acumulada detrás y las raíces de los árboles los van empujando.
Miramos si el muro tiene mechinales y drenaje en el trasdós. Si solo falta drenaje, se corrige sin derribar. Si hay desplome, toca muro nuevo de hormigón armado con proyecto.
Llevar la obra calle arriba
Calles estrechas con mucha pendiente, casas con escaleras desde la acera y poco sitio para un contenedor. Un camión grande a veces no llega a la puerta.
Planificamos la logística antes de empezar: camiones pequeños, minidumper o grúa para subir material y permiso de vía pública para el contenedor. Va en una partida propia, visible en el presupuesto.
¿Reconoces alguno de estos problemas en tu casa?
Te lo revisamos en una visita gratuita en Montemar y te decimos qué hacer primero y cuánto cuesta, por escrito.
¿Por qué cada casa de Montemar es un caso distinto?
Porque la urbanización se construye desde 1926. Conviven casas de posguerra, chalets de los 60 y viviendas recientes, cada una con su sistema constructivo.
Casi todo el mundo dice Montemar, pero en el nomenclátor del Ajuntament el barrio es Montmar. Es la urbanización más grande del municipio: unos 2.800 inmuebles repartidos por las colinas que suben hacia el Garraf.
Se inició en 1926 y el gran empujón llegó después de la Guerra Civil. Nació como zona de segunda residencia y hoy, como el resto de Castelldefels, se vive cada vez más todo el año. Entre 2008 y 2010 se construyeron aquí 21 km de colectores separativos para reducir las inundaciones cuando llueve fuerte.
Para quien reforma, esto tiene una lectura práctica: no hay una casa tipo. Antes de llamarnos puedes revisar tres cosas en tu parcela:
- El muro del bancal. Una panza, grietas escalonadas o agujeros de desagüe que nunca sueltan agua son aviso.
- Las arquetas del jardín después de una lluvia fuerte. Si alguna rebosa, las pluviales pueden ir al tubo equivocado.
- Zócalos y marcos de madera cerca de los pinos. Unos cordones de tierra en forma de túnel pueden ser termitas subterráneas; lo explicamos en termitas en Castelldefels.
Si buscas una visión general, en reformas de viviendas en Castelldefels tienes los servicios, los precios y el proceso completo.
¿Qué reformas se piden más en Montemar?
Reformas completas de chalet para vivir todo el año, muros de contención y drenajes, separación de redes de saneamiento y cocinas abiertas al jardín.
Reforma de casa y chalet
Chalets de distintas épocas adaptados a vivienda habitual.
Rehabilitación de viviendas
Muros de bancal, drenajes de parcela y fachadas en ladera.
Reforma integral
Instalaciones completas, incluida la separación de pluviales y residuales.
Reforma de cocina
Cocinas que se abren a la terraza o al jardín.
¿Cómo puede quedar una reforma en Montemar?
Imágenes de ejemplo de las reformas más pedidas en Montemar. En la visita te enseñamos materiales y acabados reales para tu casa.
¿Cuánto cuesta reformar un chalet en Montemar?
Una reforma completa de chalet en Montemar suele ir de 90.000 a 200.000€. Muros, drenajes y accesos difíciles se presupuestan como partidas separadas.
| Actuación | Rango orientativo |
|---|---|
| Reforma completa de chalet | 90.000–200.000€ |
| Muro de contención de hormigón armado | 300–600€/m² |
| Separación de pluviales y residuales en parcela | 3.000–8.000€ |
| Sobrecoste por acceso difícil (grúa, minidumper) | 5–12% del total |
| Baño completo | 5.500–9.000€ |
Precios sin IVA, orientativos para Montemar en 2026. No incluyen licencia, ICIO (3,8%) ni proyecto de arquitecto o ingeniero cuando hace falta.
Para chalets y adosados, mira reforma de casas en Castelldefels. Cubiertas, humedades y estructura van en rehabilitación de edificios, con la comunidad o con el propietario.
Estos precios son orientativos. Cada vivienda es distinta: el precio real de tu obra te lo damos por escrito después de la visita técnica, que es gratis y sin compromiso.
Quiero conocer el precio de mi reforma¿Qué permisos necesitas para reformar en Montemar?
La reforma interior va por comunicación previa. Muros de contención nuevos, ampliaciones y rehabilitaciones grandes necesitan licencia de obras con proyecto técnico.
Una cocina o un baño nuevos se tramitan con comunicación previa. Un muro de contención nuevo, cerrar un porche o rehabilitar la casa entera ya son otra cosa: licencia de obras con proyecto firmado. Lo detallamos en la guía de licencias de obra en Castelldefels.
El ICIO es del 3,8% y en una unifamiliar aislada se calcula con un módulo de 1.338,25€/m². En una rehabilitación integral la base es el 80% de ese módulo, y en una reforma interior con redistribución, el 60%.
Si el contenedor o la grúa ocupan la calle, hace falta además permiso de ocupación de vía pública. Lo pedimos nosotros junto con el resto de papeles.
¿Quieres el precio real de tu obra?
Vamos a tu casa en 24-72 horas, medimos y en 48-72 horas tienes el presupuesto cerrado por partidas. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Montemar
¿Montemar y Montmar son el mismo barrio?
Sí. Montmar es el nombre oficial en el nomenclátor municipal, y Montemar es como lo llama casi todo el mundo. Hablamos de la misma urbanización en ladera.
¿Cómo subís los materiales si mi calle es muy empinada?
Con camiones pequeños, minidumper y, si hace falta, grúa autopropulsada. Lo vemos en la visita y lo ponemos como partida aparte, para que el precio no cambie a mitad de obra.
¿Qué hago si el muro del jardín está abombado?
No lo cargues más ni lo tapes. Llámanos para verlo: a veces basta con abrir drenajes, y otras hay que rehacerlo con proyecto. Cuanto antes se mira, más barato sale.
¿Cómo sé si mi casa vierte bien a la red separativa?
Siguiendo las bajantes hasta las arquetas y comprobando a qué colector va cada una. Lo hacemos en la visita técnica. Si están mezcladas, se corrige con la reforma.
¿Cuánto se tarda en reformar un chalet en Montemar?
Entre cinco y nueve meses de obra, según tamaño y si se tocan muros o cubierta. La pendiente y los accesos pueden añadir alguna semana, y la licencia se tramita antes.
¿Sabes cómo está hecha tu casa de Montemar?
Subimos, la revisamos con calma y te damos un presupuesto por partidas que ya incluye cómo llegará la obra a tu puerta. La visita es gratis.