Reformas integrales de casas unifamiliares, chalets y villas. Cubiertas, fachadas, piscinas, terrazas y jardines. Obras grandes gestionadas con el mismo orden que las pequeñas.
Cuando reformas un piso, trabajas dentro de cuatro paredes conocidas. La cubierta es del vecino de arriba y la fachada es de la comunidad. Cuando reformas una casa, todo eso es tuyo: la cubierta con sus tejas o terrazas, la fachada con sus cerramientos, la piscina que ya no depura bien, la terraza que filtra al salón de abajo, el jardín que se come las sumideras y te inunda en octubre. Lo bueno es que puedes decidirlo todo sin preguntar. Lo incómodo es que también responsabilidad tuya.
En Castelldefels hay mucha casa unifamiliar, sobre todo en Bellamar, Montemar, Can Roca, Lluminetes, Vista Alegre y zonas residenciales entre la montaña y la autopista. Muchas de los 60, 70 y 80, construidas como segunda residencia y hoy vivienda habitual. Otras de los 90 y 2000 ya pensadas como vivienda principal. Y algunas de obra nueva reciente. Cada una tiene sus retos.
Lo que tenemos claro tras años haciendo reformas en casas de Castelldefels: no hay dos iguales. Las primeras reuniones son largas, porque tenemos que entender cómo vives, qué cambiarías, qué te funciona, y qué problemas lleva arrastrando la casa. Luego ya vamos a los números.
Interior y exterior. Distribución, instalaciones (eléctrica, fontanería, calefacción, aerotermia), cocina y baños nuevos, suelos y acabados, carpintería interior y exterior, cubierta si lo pide, fachada si lo pide. Entre 4 y 8 meses de obra. Presupuesto cerrado con partidas detalladas. Puede hacerse en una sola fase o por etapas si prefieres repartir la inversión.
Las cubiertas son una de las partes que más se descuidan y más problemas dan en Castelldefels. Entre los temporales de tramontana en otoño, la sal del aire marino y décadas de sol fuerte, las tejas envejecen, las láminas impermeabilizantes se resecan y las bajantes se obstruyen. Reformamos cubiertas inclinadas (sustituyendo teja árabe, teja plana, mixta) y cubiertas planas (lámina EPDM, TPO, láminas asfálticas, grava o baldosa sobre plots). Siempre con aislamiento térmico actualizado, porque cambiar la cubierta sin mejorar aislamiento es desaprovechar la obra.
Fachadas con grietas, revoco desprendido, pintura descascarillada, manchas de humedad. Actuaciones: picado de zonas dañadas, reparación con morteros técnicos, aplicación de revestimiento impermeable, pintura exterior de calidad con filtro UV. Si hay posibilidad, proponemos SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) para mejorar aislamiento a la vez que se renueva la imagen. Las fachadas con SATE pueden acogerse a ayudas Next Generation.
Mucha casa de Bellamar y Montemar tiene piscina propia. Con los años, piscinas antiguas pierden estanqueidad (se les va el nivel), el gresite se desprende, la depuradora ya no da potencia y la maquinaria ruge. Reformamos piscinas enteras: cambio de gresite o lámina armada, sustitución de skimmers y luminarias, depuradora nueva (cartucho, arena o vidrio), sistema de salinización o cloración automática, suelo perimetral antideslizante. También construimos piscinas nuevas (obra con hormigón proyectado o prefabricadas). Las piscinas existentes, una vez rehabilitadas, pueden durar otros 20-25 años sin problemas.
Terrazas transitables que filtran al piso de abajo es una de las llamadas más frecuentes. Solución: levantar pavimento, rehacer impermeabilización con lámina EPDM o resinas, nueva pendiente, sumideros sifónicos bien dimensionados, y pavimento nuevo (porcelánico exterior rectificado, tarima técnica sintética o madera de composite). Añadimos pérgolas bioclimáticas o de madera, iluminación exterior LED, riego automático para jardineras y tomas eléctricas en puntos útiles.
Añadir una habitación, cerrar un porche, construir una planta superior (si el planeamiento lo permite) o una caseta de jardín. Estas obras son siempre licencia de obra mayor con proyecto firmado por arquitecto. Los gestionamos completamente, pero requieren 2-4 meses de trámite municipal antes de empezar.
Las casas de Castelldefels históricamente tenían calderas de gasoil o gas natural. Hoy la aerotermia es claramente mejor: más eficiente, más limpia, compatible con suelo radiante y con ayudas públicas disponibles. Sustitución de caldera por aerotermia, instalación de suelo radiante, depósito de ACS y fotovoltaica para autoconsumo son obras muy pedidas y con buen retorno de inversión. También instalamos puntos de carga para coche eléctrico.
Puerta de garaje automatizada, parking cubierto, trasteros, cuarto de lavandería externo, zona de barbacoa, caminos y pavimentos de acceso. Son obras más pequeñas que pueden hacerse con la reforma principal o después.
Aquí los rangos son más amplios porque las casas son muy distintas entre sí. Pero para orientarte:
Los precios por m² bajan cuando la casa es grande (hay economías de escala en derribos y acopio), y suben cuando hay acceso complicado o la casa está en pendiente con accesos estrechos (típico en Montemar alto o Bellamar en calles poco accesibles).
Muchas calles de Bellamar y Montemar son estrechas, con pendiente y sin sitio para contenedor en calle. Eso condiciona logística: retirada de escombros con sacas y camioneta pequeña varias veces al día, acopio de material en zona habilitada dentro de la parcela, coordinación con vecinos para horarios de paso. Todo esto lo planificamos y lo metemos en el presupuesto: nada de sobrecostes sorpresa por "la calle es complicada".
La mayoría de casas tienen cubiertas inclinadas de teja. Reformas frecuentes: sustitución de tejas dañadas, repaso de canalones y bajantes, instalación de ganchos anticaída obligatorios, aislamiento bajo cubierta (que muchas casas de los 70 no tienen y se nota en factura de luz).
La tramontana y las brisas marinas desgastan más rápido que en Barcelona interior. Elegimos materiales exteriores específicos: pinturas con filtro UV y resistentes a salinidad, aluminios anodizados, herrajes de acero inoxidable, tornillería específica marina. Es un sobrecoste pequeño pero alarga la vida de la obra.
Castelldefels tiene normativa urbanística específica por zonas. Montemar tiene ordenanzas concretas sobre pendientes, volúmenes máximos y tratamientos de fachada. Bellamar tiene sus propias condiciones. Antes de proyectar ampliación o cambio de volumen, comprobamos qué permite el POUM local. Evitamos que te hagas ilusiones con un proyecto que no se va a poder licenciar.
Algunas zonas altas de Montemar no están conectadas al alcantarillado municipal y usan fosas sépticas o depuradoras biológicas. Si vas a reformar en una de estas casas, hay que revisar el sistema y actualizarlo. Instalamos depuradoras biológicas compactas con permiso ambiental.
Si la reforma solo toca acabados e instalaciones internas (aunque sean todos), no hace falta arquitecto. Pero necesitas proyecto visado por arquitecto colegiado cuando:
Trabajamos con arquitectos colegiados locales con los que tenemos buena relación (conocen nuestro trabajo y sabemos cómo proyectan). Si ya tienes arquitecto, trabajamos con el tuyo sin problema.
Las piscinas en Castelldefels suelen estar construidas en obra con muros de hormigón y acabado de gresite o, más modernas, con lámina armada. Cuando una piscina deja de retener agua, hay que diagnosticar de dónde sale. Los puntos típicos:
Alternativa a rehabilitar: colocación de lámina armada sobre la piscina existente. Se aplica una membrana de PVC armada que sella toda la superficie sin picar. Más rápido, más económico y muy duradero (25-30 años). Muy buena opción para piscinas con gresite degradado.
Una cubierta de teja tiene vida útil de 40-60 años si el apoyo subyacente está bien (tablero, vigas, aislamiento). A partir de cierto deterioro, las intervenciones puntuales (sustituir tejas rotas, repasar cumbrera) dejan de ser suficientes y toca plantear rehabilitación completa o sustitución.
Rehabilitación: se mantiene la estructura (vigas de madera u hormigón), se retira la cubrición existente, se renueva la lámina impermeabilizante, se aprovecha para añadir aislamiento térmico (lana mineral o XPS) y se recoloca teja nueva o recuperada. Precio entre 100-150 €/m² según complejidad.
Sustitución completa: se rehace incluso la estructura cuando está podrida o tiene problemas. Más cara pero necesaria en casos graves. Entre 180-280 €/m².
Para cubiertas planas transitables (terrazas sobre vivienda), el protocolo cambia: hay que impermeabilizar con lámina EPDM o similar, colocar aislamiento XPS y rematar con plot + baldosa, gres exterior o tarima técnica. La clave es la pendiente: cualquier cubierta plana tiene que tener al menos 1% de pendiente hacia sumideros.
El proceso es similar al de un piso, pero con más fases y más coordinación:
No todos pueden o quieren acometer una reforma integral de golpe. Para casas grandes proponemos muchas veces reforma por fases, planificada desde el principio:
Con fases bien planificadas, vas viendo el resultado paso a paso, repartes la inversión y puedes seguir viviendo en la casa sin mudarte. Eso sí: un proyecto por fases tiene que estar pensado desde el principio para que las fases no se pisen entre sí.
Depende de lo que permita el planeamiento urbanístico (POUM) de Castelldefels en tu parcela concreta. Antes de ilusionarnos, consultamos edificabilidad disponible, alturas permitidas y ocupación. Si el margen existe, proyectamos con arquitecto y tramitamos licencia mayor.
Sí. Con instalador autorizado y trámite completo de legalización ante la distribuidora (Endesa en Castelldefels). Las placas fotovoltaicas con aerotermia reducen factura energética hasta el 70%, y tienen ayudas públicas.
Sí. Se limpia bien el gresite existente, se cepilla, se regulariza con mortero si hay irregularidades y se coloca lámina armada de PVC de 1,5 mm, soldada térmicamente. La obra se hace en 5-8 días y la piscina queda como nueva. Precio aproximado: 40-60 €/m² de superficie de agua.
Depende del alcance. Si la reforma es por fases y la casa tiene espacio suficiente, sí (organizando uso de cocina y baño disponibles). Si es integral con cubierta y fachada, lo desaconsejamos por ruido, polvo y cortes de suministros.
Sí. La parte de paisajismo la coordinamos con paisajistas locales de confianza. Nosotros hacemos obra civil de jardín (muretes, caminos, iluminación, riego automático, cuadro eléctrico exterior) y ellos la parte vegetal y de diseño.
Las legales de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para defectos estructurales. Además, nuestra garantía comercial escrita de 1 año con visitas programadas.