Reformas en El Poal: donde Castelldefels se junta con el Garraf

¿Qué problemas tienen las viviendas de El Poal?

Fachadas y terrazas de bloques de los 60 y 70, azoteas con fibrocemento, madera cerca del pinar y apartamentos pensados solo para el verano.

1. Bloques de veraneo que llegan a la edad de la gran obra

   Cantos de forjado que asoman en los balcones, revocos que se desprenden y barandillas oxidadas. Son edificios de más de 50 años y la fachada lo cuenta. Desde la calle puedes ver las primeras señales: churretes de óxido bajo los balcones, grietas horizontales en el borde del forjado y trozos de revoco en la acera.

   Preparamos la obra de comunidad en tres pasos: inspección con informe de daños, presupuesto por partidas que la junta pueda votar por separado y calendario por fachadas para no tener todo el edificio en andamio a la vez. La rehabilitación de fachada tiene un 50% de bonificación en el ICIO, y un ascensor nuevo en un edificio de 20 años o más, un 80%.

   Fuente: Ordenanzas fiscales 2026 de Castelldefels, ordenanza núm. 3 (ICIO)

2. Terrazas de uso privativo que filtran al vecino de abajo

   Pendientes mal resueltas, sumideros pequeños y una tela impermeable que ya ha cumplido. La mancha aparece en el techo del piso de abajo y empieza la discusión sobre quién paga, porque en muchos bloques la terraza es de uso tuyo pero forma parte de la estructura común.

   Primero localizamos el punto de entrada con una prueba de agua por zonas, para que la junta y el seguro tengan un diagnóstico por escrito. Después levantamos el pavimento, rehacemos pendientes, colocamos impermeabilización nueva con sus solapes y babero en el sumidero, y repetimos la prueba de estanqueidad antes de volver a solar.

3. Fibrocemento en la azotea

   En edificios de esa época es habitual encontrar depósitos de agua, bajantes o casetas de placas onduladas de fibrocemento, que puede llevar amianto. Mientras esté entero no suelta fibras, pero no se puede cortar ni taladrar.

   La retirada la hace una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado. La Generalitat convoca cada año ayudas de hasta 30.000€ por inmueble, por orden de entrada, y en la misma obra rehacemos la azotea para no montar dos veces andamio y protecciones.

   Fuente: Agència de Residus de Catalunya: ayudas para la retirada de amianto

4. Madera a pocos metros del pinar

   Según empresas de control de plagas, la termita más común en Castelldefels es la subterránea y se asocia a zonas de pinar. Pérgolas, marcos y rodapiés de madera son lo primero que atacan. Lo que puedes mirar tú: madera que suena hueca al golpearla, rodapiés que se deshacen con la uña y cordones de tierra en la base de los muros.

   En la visita revisamos marcos, rodapiés y vigas a la vista. Si hay señales, primero actúa una empresa de tratamiento especializada. Luego reformamos con materiales que no les sirven de alimento y separamos del suelo la madera que se queda.

   Fuente: Anticimex: termitas en Castelldefels (fuente comercial)

5. Apartamentos pensados solo para agosto

   Cocina mínima, un baño justo, poco armario y ninguna calefacción. Para quince días de playa bastaba. Para vivir todo el año, no.

   Redistribuimos para ganar una cocina completa y almacenaje, y ponemos climatización con bomba de calor. En la reforma de pisos lo cerramos todo con precio por partidas, para que sepas qué cuesta cada cosa antes de decidir.