De casa de verano a vivienda habitual en Castelldefels: qué reformar primero

¿Por qué Castelldefels pasa de segunda residencia a vivienda habitual?

Según idealista/news (julio de 2026), Castelldefels ha pasado de segunda residencia a vivienda habitual: cada vez más compradores llegan para vivir todo el año.

Una parte grande del municipio nació para veranear. Montemar, Bellamar y El Poal se llenaron de chalets aislados en las colinas, y a mediados de los 60 llegaron los veraneantes en masa. La población pasó de 3.920 habitantes en 1960 a 13.219 en 1970.

Hoy el perfil es otro. En julio de 2026 idealista/news describía Castelldefels como un mercado que ha pasado de segunda residencia a vivienda habitual, con mezcla de perfiles. Quien compra un chalet o un apartamento de playa lo hace, cada vez más, para vivir en él los doce meses.

¿Qué falla en una casa pensada solo para el verano?

Lo que en agosto no importaba: casi nada de aislamiento, ventanas que dejan pasar aire, electricidad escasa, sin calefacción y cubiertas muy usadas.

Una casa de veraneo de los años 60 o 70 estaba hecha para abrir ventanas y tener sombra. En la visita encontramos casi siempre lo mismo:

• Muros de una hoja o con cámara vacía, y cubiertas sin aislar.
• Ventanas correderas antiguas que dejan pasar aire y ruido.
• Una instalación eléctrica pensada para la nevera y poco más, a menudo sin toma de tierra fiable.
• Agua caliente con termo pequeño y ninguna calefacción, o radiadores eléctricos sueltos.
• Cocinas y baños mínimos, porque se usaban unas semanas.
• En algunas cubiertas y bajantes, fibrocemento que puede contener amianto.

En los apartamentos de playa se suman la humedad de la costa y, en la zona baja, el riesgo de inundaciones con lluvias fuertes.

¿Qué papeles conviene revisar antes de vivir todo el año?

Cédula de habitabilidad vigente, boletín eléctrico, certificado energético y que lo construido coincida con Catastro y Registro. En edificios antiguos, además, la ITE.

Una casa de veraneo puede llevar décadas sin papeles al día. Antes de pedir presupuestos, repasa esta lista:

• Cédula de habitabilidad: en Catalunya acredita que la vivienda reúne las condiciones mínimas para vivir en ella, y las compañías la piden para contratar suministros. Comprueba si está vigente.
• Certificado de la instalación eléctrica: si subes la potencia contratada por encima de la que admite la instalación, la distribuidora pide un certificado nuevo. Con una instalación antigua, a menudo hay que adecuarla antes.
• Certificado de eficiencia energética: obligatorio para vender o alquilar, y útil para ver por dónde pierde energía la casa.
• Catastro y Registro: un porche cerrado o un anexo que no consta puede complicar la licencia de la reforma.
• Edificio de pisos: en Catalunya, los edificios de viviendas pasan la inspección técnica (ITE) a partir de los 45 años. Pregunta al administrador si está hecha y qué deficiencias recoge, porque pueden acabar en derramas.

¿En qué orden conviene reformar un chalet o apartamento de veraneo?

Primero la envolvente, después las instalaciones, luego la climatización dimensionada para la casa ya aislada y, al final, cocina, baños y acabados.

El error más caro es empezar por lo que se ve. Este es el orden que recomendamos:

1. Diagnóstico: estructura, cubierta, humedades, amianto y, si hay madera, termitas. Lo explicamos en el post sobre termitas en zonas de pinar.
2. Envolvente: aislar la cubierta, cambiar ventanas y, si la fachada lo pide, aislarla. Es lo que más cambia el confort en invierno y en agosto.
3. Instalaciones: electricidad nueva con potencia para vivir todo el año, fontanería y saneamiento.
4. Climatización: con la casa ya aislada, la bomba de calor se dimensiona más pequeña y gasta menos. Hacerlo al revés es pagar de más en máquina y en factura.
5. Cocina, baños y acabados, que ya no habrá que levantar.

Si todo se hace a la vez, hablamos de una reforma integral. Si se reparte en fases, hay que dejar preparadas las instalaciones de la fase siguiente.

¿Cuánto cuesta adaptar una segunda residencia para vivir todo el año?

Como orientación, una reforma integral va de 500–1.400€/m², y un chalet completo de 40.000–280.000€ según tamaño, estado y calidades elegidas.

Son las horquillas con las que trabajamos en Castelldefels. El precio cerrado llega después de la visita técnica:

• Reforma integral: 500–1.400€/m² según acabados y estado de partida.
• Reforma de casa o chalet: 40.000–280.000€, con una dispersión grande por tamaño y por cuánto hay que tocar de envolvente.
• Rehabilitación de fachada o cubierta: 40–180€/m² de superficie tratada.
• Cocina: 3.000–40.000€. Baño: 3.500–14.000€.

En un apartamento de playa el presupuesto suele concentrarse en instalaciones, ventanas, cocina y baño. En un chalet de ladera pesan más la cubierta, los muros de contención y la climatización. Tienes el detalle en las fichas de reforma de casas y reforma de pisos.

¿Qué ICIO se paga y qué bonificaciones hay en Castelldefels?

Tipo del 3,8% en 2026. Bonificación del 95% para solar no obligatoria y del 90% para punto de recarga, con un máximo de 500€.

Toda obra con comunicación previa o licencia paga el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. En 2026 el tipo en Castelldefels es del 3,8%, y se autoliquida junto con el trámite. La ordenanza fija módulos para calcular la base: 1.338,25€/m² para vivienda unifamiliar aislada, del que se toma el 60% en una reforma interior con redistribución y el 80% en una rehabilitación integral.

Las bonificaciones que más encajan al pasar a vivienda habitual son estas:

• 95% para instalaciones solares térmicas o fotovoltaicas no obligatorias.
• 90% para punto de recarga de vehículo eléctrico, con un máximo de 500€.
• 80% para ascensor en inmuebles de 20 años o más, y 50% para rehabilitación de fachadas.

No son acumulables y hay que pedirlas antes de empezar la obra o, como mucho, dentro del mes siguiente al inicio. Lo explicamos paso a paso en la guía de licencias de obra.

¿Quedan ayudas Next Generation para reformar en Castelldefels?

No. Las ayudas Next Generation del CMH están cerradas desde el 30 de junio de 2026. Siguen otras líneas, como las de retirada de amianto.

Muchos presupuestos que circulan todavía cuentan con las ayudas Next Generation. Las que gestionaba el Consorci Metropolità de l'Habitatge (CMH) están cerradas desde el 30 de junio de 2026. No planifiques tu reforma con ellas.

Lo que queda o está anunciado:

• Retirada de amianto: la Generalitat la subvenciona cada año con hasta 30.000€ por inmueble. La convocatoria de 2026 duró del 18 de junio al 2 de julio y se adjudicó por orden de entrada, así que si tu chalet tiene cubierta o bajantes de fibrocemento conviene tener el plan de trabajo listo para la próxima. Lo explicamos en retirada de amianto en Castelldefels.
• Programa Regenera de la Generalitat: 765 M€ en tres años, con Castelldefels entre los municipios beneficiarios. Todavía no hay plazos locales publicados.
• Ayudas a la accesibilidad a través de la Oficina Local d'Habitatge.

Si quieres, en la visita técnica repasamos qué partes de tu reforma podrían encajar en cada línea. Suele cambiar el orden en que conviene hacer las fases.

¿Qué calefacción conviene para vivir todo el año en Castelldefels?

Con inviernos suaves, una bomba de calor aire-aire o la aerotermia funcionan bien, siempre que antes se aíslen cubierta y ventanas.

Una casa de veraneo suele tener, como mucho, un radiador eléctrico y una chimenea. Para vivir todo el año hay tres caminos razonables:

• Bomba de calor aire-aire (splits): da frío y calor, se instala sin obra y sale por 1.200–2.500€ por equipo, según potencia. Es la opción más habitual en apartamentos.
• Aerotermia con suelo radiante o radiadores de baja temperatura: más confort y agua caliente incluida. Encaja cuando ya hay reforma integral; en una casa de 100 m² puede rondar los 12.000–20.000€.
• Estufa de pellets: para chalets con espacio para guardar el combustible. Calienta mucho, pero pide limpieza y carga.

El orden importa más que el aparato: primero aislar la cubierta y cambiar las ventanas, después elegir el sistema. Sin aislamiento, cualquier calefacción gasta de más. Los precios son orientativos y sin IVA.

¿Qué trámites cambian al pasar a vivienda habitual?

Empadronarte, revisar la potencia eléctrica contratada, tener la cédula de habitabilidad vigente y, si reformas la instalación, pedir su certificado.

• Padrón: empadronarte en el Ajuntament te da acceso a los servicios municipales y a las plazas escolares de la zona.
• Cédula de habitabilidad: en Cataluña acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas. La de segunda ocupación dura 15 años; si ha caducado, conviene renovarla antes de contratar suministros nuevos.
• Potencia eléctrica: muchas casas de veraneo tienen 3,45 kW. Con inducción, horno y bomba de calor a la vez, lo normal es subir a 5,75 kW o más.
• Certificado de la instalación eléctrica: si se reforma la instalación, el instalador autorizado emite el certificado que pide la distribuidora para ampliar potencia.
• Seguro de hogar: actualízalo como vivienda habitual y revisa el capital de contenido.

Si tu obra combina varios trabajos, en reformas en Castelldefels tienes todos los servicios y precios juntos.

Fuentes

• idealista/news: Castelldefels, de segunda residencia a mercado de vivienda habitual (julio 2026)
• Ordenanzas fiscales 2026 de Castelldefels (ICIO, ordenanza núm. 3)
• Consorci Metropolità de l'Habitatge: ayudas Next Generation
• Agència de Residus de Catalunya: subvenciones para la retirada de amianto
• Vilapress: inversión en vivienda en el Baix Llobregat (programa Regenera)
• Castelldefels Historia: El Poal y Bellamar
• Oficina Local d'Habitatge de Castelldefels: ayudas a la accesibilidad

Texto de nuestro equipo técnico en Castelldefels. Los enlaces a cada fuente están en el aviso legal.

Última actualización: 25 de septiembre de 2026