Reformas en Lluminetes: casas antiguas sobre una antigua marisma

¿Qué problemas tienen las casas de Lluminetes?

Humedad que sube por la base de los muros, reformas acumuladas de varias épocas, plantas bajas que se mojan y carpinterías de madera que conservar.

1. Humedad que sube por la base de los muros

   En casas antiguas asentadas sobre antigua marisma es habitual ver la pintura que se ahueca en el primer metro de pared, sales blancas en el zócalo y olor a cerrado en la planta baja. Una pista que puedes mirar tú: si la mancha tiene una línea de altura más o menos igual en todas las paredes y no cambia con la lluvia, apunta a humedad del terreno. Si aparece solo junto a un baño o una bajante, apunta a fuga.

   Medimos la humedad a varias alturas antes de proponer nada. Si es capilaridad, retiramos el revoco dañado, aplicamos barrera por inyección en la base del muro y rehacemos con mortero de cal transpirable. Tapar con pintura plástica o alicatar solo empuja la humedad más arriba.

   Fuente: Dialnet: intrusión marina en el acuífero del delta del Llobregat

2. Casas con casi un siglo de reformas encima

   Una ampliación de los 50, un piso de arriba de los 70 y una cocina de los 90. Cada capa se hizo con los materiales de su época, y las uniones entre ellas son donde aparecen grietas, filtraciones y problemas ocultos al abrir. Las grietas que siguen la línea donde se une una parte vieja con una nueva son la señal más típica.

   Antes del presupuesto cerrado hacemos catas en suelos, techos y muros para saber qué hay. Presupuestar una casa así sin abrir nada es presupuestar a ciegas, y las desviaciones luego las paga el propietario. Las catas se descuentan si contratas la obra.

   Fuente: Castelldefels Historia: barrios de Castelldefels (2020)

3. Una planta baja habitable en cota muy baja

   Cuando llueve fuerte, en Lluminetes el agua tarda en irse. Si la planta baja tiene parquet, muebles a ras de suelo y enchufes a 30 cm, una sola tormenta sale muy cara.

   En la reforma elegimos suelos que aguantan el agua, rodapiés cerámicos, enchufes y cuadro más altos y umbrales con remate que frene la entrada. No evita que llueva, pero reduce el daño a una limpieza. Más detalle en inundaciones en la zona baja.

   Fuente: Metrópoli Abierta: estación de bombeo de Castelldefels (mayo 2024)

4. Ventanas y persianas de madera que el dueño quiere conservar

   Muchas casas conservan contraventanas de librillo y ventanas de madera maciza. Cierran mal, dejan pasar el aire y a veces tienen la madera podrida en la parte baja, pero dan carácter a la fachada. Prueba con un destornillador en el travesaño inferior: si se clava sin esfuerzo, esa pieza no se puede restaurar.

   Valoramos pieza a pieza: lo que tiene madera sana se restaura y se le añade doble vidrio o una segunda ventana por dentro; lo que está podrido se replica a medida. Así la casa gana confort sin perder la fachada.