Reforma integral en Castelldefels, con precio cerrado antes de tirar un tabique
Cambiamos instalaciones, distribución, cocina, baños y acabados con un solo equipo y un solo presupuesto. Lo que firmas es lo que pagas: si aparece algo oculto, te lo enseñamos con foto y precio antes de tocarlo.
Precio orientativo500–1.400€/m²
- Precio
- 500–1.400€/m² según calidades
- Plazo
- 8–14 semanas en un piso de 70-90 m²
- Permisos
- Comunicación previa o licencia, la tramitamos nosotros
- Garantía
- 11 años estructura, 3 revestimientos, 1 pintura
Presupuesto de reforma integral en Castelldefels
Visita técnica gratis y presupuesto cerrado por partidas en 48-72 h.
¿Cuándo compensa una reforma integral y no una por partes?
Compensa cuando hay que cambiar instalaciones: si ya se abren paredes, rehacer a la vez cocina, baños y suelos sale más barato y rápido.
Una reforma integral es rehacer la vivienda entera de una vez: fontanería, electricidad, distribución, cocina, baños, carpintería y acabados. No siempre hace falta. Si la instalación está bien y solo quieres cambiar la cocina, haz la cocina.
El punto de inflexión son las instalaciones. En Castelldefels vemos muchos pisos y chalets de los años 60 y 70 con la instalación original: tubos de hierro galvanizado, cables sin toma de tierra y cuadros sin diferenciales. Para cambiar eso hay que rozar paredes y levantar suelos, y a partir de ahí reformar por partes significa romper dos veces lo mismo.
Otro caso claro: las casas que eran de veraneo y ahora se viven todo el año. Ahí la reforma integral es el momento de aislar, cambiar ventanas y dimensionar bien la climatización, porque después habría que volver a abrir.
¿Qué incluye nuestro presupuesto cerrado de reforma integral?
Incluye derribos, instalaciones, albañilería, cocina, baños, carpintería, pintura, residuos, permisos y dirección de obra, con cada partida medida y la marca y modelo de cada material.
Antes de darte un precio hacemos una visita técnica en la que medimos, abrimos una cata si hace falta y comprobamos el estado de bajantes, forjados y cuadro eléctrico. Con eso te entregamos un presupuesto por partidas, con marca y modelo de cada material.
- Derribos, retirada de escombros y contenedor con permiso de vía pública.
- Fontanería y saneamiento nuevos, electricidad con boletín.
- Albañilería, falsos techos, alicatados y solados.
- Cocina y baños completos, carpintería interior y exterior.
- Pintura, limpieza final y entrega con repaso de puntos pendientes.
- Comunicación previa o licencia, y liquidación del ICIO.
Lo que no incluye, salvo que lo pidas: muebles sueltos, electrodomésticos fuera de la cocina, cortinas y mudanza. El proyecto de arquitecto solo entra cuando la obra toca estructura.
Si durante la obra aparece algo oculto, como una viga dañada o una bajante rota, te lo enseñamos con fotos y precio antes de tocarlo.
Para ver precios de otras obras, consulta nuestras reformas en Castelldefels por tipo de trabajo.
¿Tienes una duda concreta sobre tu obra?
Escríbenos por WhatsApp o pide la visita técnica: te respondemos con criterio de obra, gratis y sin compromiso.
¿Cuánto costaría la reforma integral de tu vivienda?
Pon los metros, la calidad de acabados y el estado actual. Verás una horquilla orientativa al momento; el precio cerrado llega tras la visita técnica gratuita.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Castelldefels?
Entre 500 y 1.400€ por metro cuadrado según calidades. Un piso de 80 m² con acabados medios suele quedar entre 56.000 y 80.000€ sin IVA.
| Gama | Qué incluye | €/m² |
|---|---|---|
| Básica | Laminado AC5, sanitarios de gama media, cocina en melamina, pintura lisa | 500–700€ |
| Media | Porcelánico rectificado, grifería de gama media-alta, encimera de cuarzo, puertas lacadas | 700–1.000€ |
| Alta | Gran formato, termostáticas, cocina con isla, carpintería a medida, climatización por conductos | 1.000–1.400€ |
Precios sin IVA para 2026. No incluyen ICIO (3,8%) ni proyecto de arquitecto cuando la obra lo exige.
Estos precios son orientativos. Cada vivienda es distinta: el precio real de tu obra te lo damos por escrito después de la visita técnica, que es gratis y sin compromiso.
Quiero conocer el precio de mi reforma¿Cuánto cuesta la reforma integral según los metros?
Con 80 m² y la opción intermedia (gama media) sale entre 56.000€ y 80.000€ sin IVA. Cada fila multiplica los metros por el precio de su columna.
| Superficie de la vivienda | Gama básica | Gama media | Gama alta |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 25.000€–35.000€ | 35.000€–50.000€ | 50.000€–70.000€ |
| 70 m² | 35.000€–49.000€ | 49.000€–70.000€ | 70.000€–98.000€ |
| 80 m² | 40.000€–56.000€ | 56.000€–80.000€ | 80.000€–112.000€ |
| 100 m² | 50.000€–70.000€ | 70.000€–100.000€ | 100.000€–140.000€ |
| 120 m² | 60.000€–84.000€ | 84.000€–120.000€ | 120.000€–168.000€ |
Horquillas orientativas sin IVA, licencia ni ICIO, calculadas con los mismos precios por m² de la calculadora.
¿En qué se reparte el presupuesto de un piso de 80 m²?
En una reforma completa de 80 m² con calidades medias, cocina, suelos y alicatados, albañilería e instalaciones se llevan casi dos tercios del presupuesto.
| Partida | Importe |
|---|---|
| Derribos, contenedor y retirada de escombros | 3.500€ |
| Albañilería, tabiquería y falsos techos | 9.000€ |
| Fontanería y desagües nuevos | 5.000€ |
| Instalación eléctrica con boletín | 6.000€ |
| Suelos y alicatados | 8.500€ |
| Cocina completa (muebles, encimera y montaje) | 11.000€ |
| Baño completo | 6.500€ |
| Ventanas con aislamiento | 7.000€ |
| Puertas y armarios | 4.000€ |
| Pintura | 2.800€ |
| Permisos, ICIO y dirección de obra | 2.200€ |
| Limpieza final y repaso | 700€ |
| Total orientativo | 66.000€ |
Ejemplo orientativo para un piso tipo de Castelldefels, sin IVA. Cada partida cambia según el estado de partida y los materiales elegidos; el desglose real lo recibes tras la visita.
¿Cómo puede quedar una reforma integral?
Estas imágenes de ejemplo, recreadas, muestran el tipo de cambio que buscamos. En la visita te enseñamos materiales y acabados reales para tu casa.
¿Qué cambia en una reforma integral según tu barrio?
Cambia lo que hay detrás de las paredes: casas de veraneo en ladera, pisos de los 60 en el centro o viviendas en la cota baja.
| Barrio | Qué tenemos en cuenta |
|---|---|
| Poble Vell | Casas entre medianeras y bloques del boom de los 60 y 70: instalaciones originales casi seguro. |
| Centro | Pisos de los 60 y 70 con bajantes antiguas y una comunidad a la que avisar antes de empezar. |
| Vista Alegre | Viviendas de autoconstrucción: revisamos estructura y forjados antes de presupuestar. |
| Can Vinader y Can Roca | Compras para entrar a vivir: reforma completa con presupuesto ajustado. |
| Els Canyars | Zona con riesgo de crecidas de la riera: planta baja con materiales que toleran el agua. |
| Muntanyeta | Adosados y pisos de los 90: toca actualizar instalaciones, cocina y baños. |
| Montemar | Chalets de ladera que pasan de veraneo a vivienda habitual: primero aislamiento y ventanas. |
| Bellamar | Casas de los 60 con cubiertas antiguas; posible fibrocemento en porches y casetas. |
| El Poal | Chalets y bloques de veraneo en pendiente: drenaje y muros de contención. |
| Can Bou | Viviendas desde 1993 en la cota baja: impermeabilización de sótanos y plantas bajas. |
| Baixador | Primera línea y cota baja: carpinterías y metales que resistan el ambiente marino. |
| Lluminetes | Casas sobre antigua marisma: revisamos la humedad por capilaridad en los muros. |
| La Pineda | Frente marítimo: Ley de Costas si la casa está dentro de la servidumbre. |
Es de los trabajos que más nos piden en reformas en Poble Vell, Centro, viviendas de Vista Alegre, obras en Can Vinader y Can Roca y casas de Els Canyars. En cada barrio te contamos qué problemas vemos y cómo los resolvemos.
¿Quieres saber qué necesita tu casa?
Visita técnica gratis en 24-72 horas y presupuesto cerrado por partidas en 48-72 horas, con garantía por escrito.
¿Cuánto dura una reforma integral en Castelldefels?
Un piso de 70 a 90 m² necesita entre 8 y 14 semanas de obra; un chalet completo, entre 4 y 8 meses, sin contar el permiso.
El calendario típico de un piso de unos 80 m²:
- Semanas 1-2: derribos y retirada de escombros.
- Semanas 2-5: instalaciones, tabiquería y falsos techos.
- Semanas 5-9: alicatados, solados, cocina y baños.
- Semanas 9-12: carpintería, pintura, montaje y repaso.
Lo que más alarga una obra no es el trabajo, son las decisiones pendientes y los materiales con plazo largo, como ventanas o encimeras. Por eso cerramos contigo todos los materiales antes de empezar y los pedimos con antelación.
¿Qué licencia necesita una reforma integral en Castelldefels?
Sin tocar estructura basta la comunicación previa al Ajuntament; si se toca estructura, hace falta licencia con proyecto. El ICIO es del 3,8%.
El Ajuntament de Castelldefels distingue entre comunicación previa, para obras interiores de poca envergadura, y licencia, para ampliaciones, obras que tocan estructura y grandes rehabilitaciones.
El ICIO se calcula con módulos por m² que fija la ordenanza fiscal: una reforma interior con cambio de distribución tributa sobre el 60% del módulo, y una rehabilitación integral sobre el 80%. Sobre esa base se aplica el 3,8%.
Lo explicamos con detalle y con ejemplos en la guía de licencias de obra en Castelldefels.
¿Qué errores encarecen una reforma integral?
Empezar sin presupuesto por partidas, no revisar bajantes ni forjados, cambiar materiales a mitad de obra y olvidar a la comunidad de vecinos son los errores más caros.
- Presupuestos a tanto alzado sin detalle. Si no pone qué grifo ni qué azulejo, el precio final no está cerrado.
- Comparar precios de obras distintas. Si un presupuesto es mucho más barato, mira qué partidas faltan: contenedor, tasas, instalaciones o IVA.
- No mirar lo que no se ve. Una bajante de fibrocemento o un forjado con humedad cambian el presupuesto. Mejor saberlo antes.
- Decidir sobre la marcha. Cada cambio a mitad de obra cuesta días y dinero.
- Olvidar a la comunidad. En un piso, avisar al administrador y proteger las zonas comunes evita conflictos y paradas.
¿Hay ayudas para una reforma integral en 2026?
Next Generation cerró el 30 de junio de 2026. Quedan las rebajas del ICIO municipal y la ayuda anual para retirar amianto, de hasta 30.000€.
La convocatoria Next Generation del Consorci Metropolità de l'Habitatge cerró el 30 de junio de 2026. Si alguien te las ofrece ahora para una obra nueva, pregunta de qué convocatoria habla.
Lo que sí sigue vigente en Castelldefels:
- Bonificaciones del ICIO: 95% por instalar placas solares no obligatorias, 90% por punto de recarga (máximo 500€), 80% por ascensor en edificios de 20 años o más y 50% por rehabilitar fachada. No se suman entre sí y se piden antes de empezar.
- Ayuda anual de la Generalitat para retirar amianto, hasta 30.000€ por inmueble; la convocatoria de 2026 cerró el 2 de julio.
- El nuevo programa Regenera de la Generalitat incluye a Castelldefels, pero aún no hay convocatoria local con plazos.
Preguntas frecuentes sobre reforma integral en Castelldefels
¿Qué presupuesto necesito para rehacer entera una vivienda de 80 m²?
Con acabados medios, entre 56.000 y 80.000€ sin IVA. Con calidades básicas puede bajar a unos 40.000€ y con gama alta superar los 100.000€.
¿Puedo vivir en casa durante la reforma integral?
No es recomendable. Durante semanas no hay agua ni luz en parte de la vivienda y hay polvo en todas partes. En casas grandes a veces se puede reformar por fases.
¿El presupuesto puede subir a mitad de obra?
Solo si aparece algo oculto que no se podía ver en la visita, como una viga dañada, o si cambias materiales. Antes de hacer nada te lo enseñamos con fotos y precio, y tú decides.
¿Qué garantía tiene la obra?
Te la damos firmada: la estructura queda cubierta 11 años, uno más de los que marca la ley; alicatados, solados y demás acabados de revestimiento, 3 años; la pintura, 1 año.
¿Os encargáis de la licencia y del ICIO?
Sí. Preparamos la comunicación previa o la licencia, liquidamos el ICIO y pedimos las bonificaciones que correspondan antes de empezar la obra.
¿Cuánto tardáis en dar presupuesto?
La visita técnica se hace en 24-72 horas y el presupuesto cerrado por partidas llega en 48-72 horas después de la visita.
¿Qué otras reformas hacemos en Castelldefels?
desde 25.000€Reforma de piso
Pisos antiguos y recién comprados: comunidad, licencia y obra con un solo interlocutor.
desde 40.000€Reforma de casa y chalet
Chalets y adosados: interior, cubierta, fachada, terraza y piscina.
desde 3.000€Reforma de cocina
Diseño, muebles, encimera, electrodomésticos e instalaciones en 15-25 días.
desde 3.500€Reforma de baño
Cambio de bañera por ducha, baño completo y aseos, con impermeabilización garantizada.
¿Tiramos abajo lo viejo con el precio ya cerrado?
Visita técnica gratis y sin compromiso en cualquier barrio de Castelldefels. Presupuesto cerrado por partidas en 48-72 horas, con marca y modelo de cada material.