Te llevamos el proyecto completo: desde la visita técnica hasta la entrega de llaves. Licencias, obra, materiales, acabados y limpieza final. Tú nos cuentas cómo quieres vivir y nosotros nos ocupamos del resto.
Llamamos reforma integral a una obra que afecta a toda la vivienda: suelos, paredes, instalaciones, cocina, baños y, en muchos casos, la distribución. No es pintar y cambiar muebles. Es tirar, replantear y volver a montar. Cuando la acabamos, tu casa estrena certificado de primera ocupación de facto, aunque legalmente sea la misma.
¿Cuándo compensa hacer una reforma integral en Castelldefels en lugar de una serie de reformas parciales? Cuando la vivienda tiene más de 30 años y no se ha tocado nunca, cuando las instalaciones (eléctrica, fontanería, gas) ya dan problemas, o cuando la distribución actual no encaja con cómo quieres vivir. Reformar por piezas sueltas —este año la cocina, el que viene el baño, el otro los suelos— suele salir más caro que hacerlo todo de golpe. Y además te obliga a convivir con obras varios años seguidos.
Hay un tercer motivo que vemos mucho en Castelldefels: alguien compra un piso en primera línea de playa o en el centro con la intención clara de dejarlo a su gusto antes de entrar a vivir. En ese caso la reforma integral es el plan obvio, porque evita entrar, sacar muebles, volver a vivir entre polvo y reforma hecha a medias.
Los precios de reforma integral en Castelldefels varían mucho. No hay un único "precio por metro cuadrado" honesto, porque dentro del mismo edificio pueden convivir pisos con instalaciones de aluminio y pisos ya actualizados. Aun así, te damos las horquillas reales que trabajamos:
Lo que no te aparece en estas horquillas y suele descuadrar presupuestos: proyecto técnico y licencia (entre 1.500 y 4.000 € según obra), cambio de instalación eléctrica completa (unos 3.000–5.000 € para un piso medio), cambio de bajantes si están en mal estado, y refuerzo de forjados si hay problemas estructurales. Todo eso lo vemos en la visita técnica y lo metemos en el presupuesto desde el principio.
Tres cosas, básicamente. Primera: los cambios durante la obra. Es humano cambiar de idea a mitad de obra ("ya puestos, tiro esta pared"), pero cada cambio se convierte en una adenda al presupuesto. Segunda: las calidades "pijas" en partidas invisibles (por ejemplo, tubería de cobre sin necesidad cuando el PEX cumple perfectamente). Tercera: descubrimientos imprevistos: humedad estructural, vigas en mal estado, instalaciones que pensabas que servían y no sirven. De todo esto hablamos en la visita técnica y te avisamos de los riesgos antes de firmar.
Un piso tipo en Castelldefels de 70–90 m² con cambio de instalaciones y reforma de cocina y baños lleva entre 8 y 14 semanas. Si hay que tirar tabiques y replantear distribución, sumamos 1-2 semanas. Si se necesita licencia de obra mayor con proyecto visado, añade 4-8 semanas de trámite municipal antes de empezar.
Una casa de 150-200 m² con piscina y exteriores puede irse a 5-7 meses, dependiendo de lo que se toque fuera. Y aquí hay un factor que mucha gente no tiene en cuenta: el tiempo de fabricación de ciertos acabados. La encimera de Dekton de medida especial tarda 3-4 semanas en llegar. Una puerta blindada a medida, 5-6 semanas. Si pedimos tarde, paran la obra. Por eso en el cronograma que te damos marcamos los "puntos de decisión" con fechas tope.
Para que tengas una idea de por dónde va pasando tu casa durante la obra:
Esto es una de las partes que más asusta y que menos debería. Si la obra no toca elementos estructurales ni modifica la fachada, lo habitual es una comunicación previa o una licencia de obra menor, que se tramitan con unos pocos planos y se resuelven rápido. Si toca estructura, fachada, cubierta o cambia el número de viviendas, se necesita licencia de obra mayor, que exige proyecto técnico firmado por arquitecto y visado del colegio.
Nosotros gestionamos los trámites directamente: preparamos la documentación, presentamos en el Ayuntamiento de Castelldefels, pagamos las tasas y las repercutimos en el presupuesto (sin margen comercial encima) y hacemos seguimiento hasta conseguir la resolución. Cuando hace falta proyecto, trabajamos con arquitectos locales colegiados a los que conocemos. Tú firmas dos o tres papeles y ya está.
También nos ocupamos del aviso a la comunidad de vecinos cuando la obra pueda afectar a zonas comunes o generar molestias. Muchos edificios de Castelldefels Playa tienen reglamentos estrictos sobre horarios de obra y uso de ascensores; los conocemos y los respetamos.
Castelldefels no es un solo tipo de edificio. Dependiendo de dónde esté el piso, la reforma integral cambia bastante. Estos son los patrones típicos que nos encontramos:
Edificios de los años 70 y 80, muchos con aluminosis detectada en algún bloque (no generalizada, pero hay que mirarla). Problemas habituales: humedad por proximidad al mar, ventanas originales con aislamiento pobre, bajantes de fibrocemento que conviene cambiar, y carpintería interior envejecida. La reforma integral aquí suele incluir cambio de ventanas por oscilobatientes con rotura de puente térmico y doble vidrio acústico (la C-31 hace mucho ruido).
Parque mixto. Edificios de los 90 que solo piden actualización de acabados e instalaciones. También pisos de los 70-80 en calles como Iglesia, Santiago Rusiñol o alrededores de la estación, que necesitan reformas más profundas. Aquí mucho piso está en comunidad con normas estrictas de horario (de 9 a 18, con hora de pausa al mediodía).
Edificios más modernos, de los 90 y 2000. Las reformas integrales aquí suelen ser más estéticas que estructurales: cambio de distribución, cocina abierta al salón, baños modernos, suelos nuevos.
En Bellamar, Montemar, Lluminetes y otras zonas residenciales, las reformas integrales se parecen menos a las de pisos y más a una "casi obra nueva": cubiertas que hay que revisar, fachadas por rehabilitar, instalaciones dimensionadas para potencias mayores, piscinas con maquinaria propia, terrazas, jardines. Las tratamos específicamente en la página de reformas de casas, pero si estás pensando en reforma integral de una casa, te lo damos todo en un único presupuesto coordinado.
Para que no sea un número tirado al aire, antes de cerrar el presupuesto de reforma integral hacemos:
Todo esto forma parte de la visita técnica. No te cobramos la visita aunque al final no hagas la obra con nosotros. Es nuestra forma de demostrar que sabemos lo que hacemos; si salimos y no convencemos, eso va por nosotros.
Un presupuesto cerrado de verdad tiene que contener todo lo que se va a hacer, separado en partidas. El nuestro incluye:
Lo que no incluimos por defecto y debe decidirse aparte: electrodomésticos (si prefieres comprarlos tú), iluminación decorativa (lámparas sobre mesas), y mobiliario que no sea cocina o armarios empotrados.
Algunos aprendizajes que vemos repetirse, y que conviene evitar:
Elegir por precio bajo sin mirar el desglose. Si un presupuesto es un 30% más barato que los demás, normalmente falta algo: no contempla la licencia, no contempla el cambio de instalación, no contempla el contenedor... Luego eso aparece durante la obra y el precio final iguala o supera al de los presupuestos serios.
No pedir visita técnica antes de firmar. Hay empresas que mandan presupuesto "a ciegas" con fotos. Puede salir bien, pero es un riesgo. En una visita técnica se ven cosas que por foto no se ven: estado del cuadro eléctrico, humedades detrás del mueble, calidad de los suelos originales.
Contratar sin contrato firmado. Nunca. El contrato tiene que incluir: empresa, CIF, detalles del cliente, dirección de la obra, descripción de la obra, presupuesto por partidas, calendario de pagos, fecha de inicio, fecha de entrega, penalizaciones por retraso (en ambas direcciones), garantía y seguro.
Pagar todo por adelantado. Un patrón sano de pagos en una reforma integral es: 30% al firmar, 30% al llegar a la mitad, 30% al finalizar la obra y 10% a los 30 días tras la entrega, tras comprobar que todo funciona. Si alguien te pide el 70% u 80% por adelantado, es raro.
No dejar por escrito los materiales exactos. "Cocina Silestone" no es un material; hay 40 colores y 3 grosores, con diferencias de precio de varios miles de euros. Siempre se ponen referencias concretas.
Si tu edificio tiene más de 20 años, hay varias vías de ayuda pública que conviene mirar antes de empezar la obra. Los programas más activos en 2026 son las ayudas Next Generation para rehabilitación energética de edificios (mejora del aislamiento, sustitución de ventanas, renovación de sistemas de calefacción y refrigeración), que pueden cubrir entre el 40% y el 80% del coste de determinadas partidas.
Estas ayudas se tramitan antes de empezar la obra. Si ya empezaste, no puedes aplicar. Por eso si estás pensando en una reforma integral con componente energético (cambio de ventanas, aislamiento de fachada, bomba de calor), lo ideal es planificarlo 3-4 meses antes y pedir ayuda simultánea. Podemos ayudarte con la memoria técnica y la documentación necesaria; el trámite lo hace habitualmente un ingeniero o gestor especializado en subvenciones con el que trabajamos.
Si llegaste hasta aquí, igual ya tienes ganas de pasar de leer a hacer. Hay tres formas de empezar con nosotros, elige la que prefieras:
La visita técnica es gratuita y sin compromiso. No intentamos convencer a quien no quiere. Si hablando vemos que no encajamos —porque el presupuesto se te va, porque prefieres otro estilo o porque buscas algo que no hacemos— te lo decimos claro. No vamos a perder tu tiempo ni el nuestro.
Una obra que afecta a toda la vivienda: suelos, paredes, instalaciones (eléctrica, fontanería), cocina, baños y habitualmente distribución. Si solo tocas una estancia o un acabado concreto, es una reforma parcial. Si tocas tres o más estancias más instalaciones, ya hablamos de integral.
No es recomendable. Durante 6-10 semanas no tendrás cocina ni baños operativos, habrá cortes diarios de suministros y el polvo es continuo. La mayoría de clientes se mudan con familia o alquilan piso temporal. Podemos recomendarte opciones de alquiler temporal en Castelldefels.
Paramos, te avisamos, te explicamos con fotos qué ha aparecido (por ejemplo, una viga en mal estado o una tubería de plomo que había que cambiar), te pasamos el coste adicional por escrito y tú decides si seguimos. Nunca tomamos decisiones de gasto por ti sin autorización.
El presupuesto cerrado mantiene el precio durante toda la ejecución, independientemente de subidas de materiales. Esa es parte de la razón por la que contratas presupuesto cerrado. Si tú decides cambiar un material por otro más caro, eso sí, se actualiza.
Eliges tú. Trabajamos con distribuidores locales en Castelldefels y alrededores donde puedes ir a ver los materiales en persona: azulejos, sanitarios, suelos, cocinas. Te acompañamos si quieres. También podemos proponerte selecciones "tipo" según estilo y presupuesto para ahorrarte tiempo si prefieres no decidir cada azulejo.
En cuatro pagos habitualmente: 30% al firmar (para arrancar compras de materiales y licencias), 30% al llegar al ecuador de la obra, 30% al finalizar la obra, y un 10% al mes de la entrega como garantía de funcionamiento. Emitimos factura con IVA por cada pago.
Rellena el formulario, llámanos o escríbenos por WhatsApp. Te contestamos en menos de 2 horas en horario laboral.