Reformas en el Poble Vell: casas antiguas y pisos del boom bajo el castillo
Un piso de los 70 en el Poble Vell cuesta menos que la media de Castelldefels, pero muchas veces conserva las tuberías y los cables del primer día. Antes de elegir azulejos, conviene saber qué hay detrás de las paredes.
- Terreno
- Llano interior al pie del castillo, lejos de la línea de costa
- Vivienda típica
- Casa entre medianeras del núcleo antiguo y bloque de pisos de 4-5 plantas
- Época
- Núcleo histórico y la gran oleada de bloques levantados en los 60 y 70
- Precio de venta
- 3.671€/m² (fotocasa, sept. 2026)
- Habitantes
- 10.553 (padrón municipal de 2015)
- Visita técnica gratis
- Presupuesto cerrado por partidas
- Garantía de hasta 11 años
Visita técnica gratis en Poble Vell
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¿Qué problemas tienen las viviendas del Poble Vell?
Bloques sin ascensor, fontanería y electricidad de hace cincuenta años, casas que comparten muro con el vecino y obras que dependen de la junta.
Un cuarto piso sin ascensor
Muchos bloques del boom se hicieron solo con escalera. Quien subía cuatro pisos cargado a los treinta años los sube hoy con dificultad, y el piso interesa a menos compradores que uno igual con ascensor.
Primero, un estudio de viabilidad para ver dónde cabe: hueco de escalera, patio de luces o fachada. Después, acuerdo de la junta y licencia con proyecto. En edificios de 20 años o más, el ICIO tiene una bonificación del 80%, que se pide antes de empezar o en el mes siguiente.
Fuente: Ordenanzas fiscales 2026 de Castelldefels, ordenanza núm. 3 (ICIO)Tuberías y cables del día de la inauguración
En un piso que no se ha tocado desde los 70 es fácil encontrar tubería de hierro galvanizado con poca presión, cables sin toma de tierra y un cuadro de dos o tres circuitos.
En la visita abrimos el cuadro, medimos la presión en el grifo más alejado y, si hace falta, hacemos una cata pequeña. Si la instalación es la original, la cambiamos entera antes de alicatar: hacerlo después obliga a romper lo nuevo. Pide siempre que el presupuesto incluya el boletín eléctrico.
Paredes compartidas con la casa de al lado
En las casas del núcleo antiguo la medianera es de los dos propietarios. Una humedad que viene del otro lado o un muro que ha perdido la vertical condicionan cualquier obra.
Lo que revisamos en la visita: manchas de humedad a media altura, estado del revoco junto al suelo y cómo apoyan las vigas en el muro. Si hay que actuar sobre la medianera, lo hablamos con el vecino y lo dejamos por escrito antes de presupuestar.
Obras que dependen de la comunidad
Cambiar bajantes, abrir un hueco en un muro de carga o tocar la fachada no depende solo de ti. Si la junta no lo aprueba, la obra se para a mitad.
Te preparamos la documentación para la junta: planos, presupuesto por partidas y plazo de obra. Si se trata de rehabilitar la fachada, el ICIO se bonifica un 50%, un dato que suele pesar en la votación.
¿Reconoces alguno de estos problemas en tu casa?
Te lo revisamos en una visita gratuita en Poble Vell y te decimos qué hacer primero y cuánto cuesta, por escrito.
¿Cómo son las viviendas del Poble Vell?
Conviven casas estrechas entre medianeras del núcleo antiguo y bloques de pisos levantados deprisa entre 1960 y 1975, cuando la población del municipio se multiplicó.
El Castell-Poble Vell es el segundo barrio más poblado de Castelldefels, con 10.553 vecinos según el padrón de 2015. Alrededor del castillo quedan calles de casas estrechas, de dos o tres plantas, que comparten pared con la de al lado.
Lo que más pesa en el barrio es lo que vino después. Castelldefels pasó de 3.920 habitantes en 1960 a 13.219 en 1970 y a unos 20.000 en 1975. Hubo que construir mucho y rápido, y buena parte de aquellos bloques de cuatro o cinco plantas sin ascensor sigue en pie con la instalación de origen.
Con 3.671€/m² de precio medio, frente a 4.423€/m² en el conjunto del municipio, el Poble Vell atrae a quien compra para reformar entero. Antes de pedir presupuesto puedes hacer tres comprobaciones en diez minutos:
- Abre el cuadro eléctrico. Si ves dos o tres interruptores y ningún diferencial, la instalación es la original.
- Abre a la vez el grifo de la cocina y la ducha. Si el chorro cae mucho, la tubería suele ser de hierro galvanizado con incrustaciones.
- Mira la escalera comunitaria. Grietas junto a las ventanas del rellano o manchas en el techo del último tramo indican obras pendientes de la comunidad.
Esta página se centra en Poble Vell. Si quieres ver cómo trabajamos en el resto del municipio, entra en reformas en Castelldefels.
¿Qué reformas se piden más en el Poble Vell?
Sobre todo reformas completas de pisos recién comprados, instalaciones nuevas, cocinas y baños de los 70 y ascensores en comunidades que aún no lo tienen.
Reforma de piso
Pisos de los 60 y 70 rehechos de arriba abajo al comprarlos.
Reforma integral
Instalaciones, distribución y acabados en una sola obra y un solo presupuesto.
Reforma de casa y chalet
Casas entre medianeras del núcleo antiguo puestas al día.
Rehabilitación de viviendas
Fachadas, escaleras y ascensor en bloques de vecinos.
¿Cómo puede quedar una reforma en Poble Vell?
Imágenes de ejemplo de las reformas más pedidas en Poble Vell. En la visita te enseñamos materiales y acabados reales para tu casa.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en el Poble Vell?
Un piso de 70 m² con instalaciones nuevas y acabados medios suele quedar entre 49.000 y 70.000€ sin IVA en el Poble Vell.
| Actuación | Rango orientativo |
|---|---|
| Reforma completa de piso de 70 m², acabados básicos | 35.000–49.000€ |
| Reforma completa de piso de 70 m², acabados medios | 49.000–70.000€ |
| Instalación eléctrica y fontanería nuevas (sin acabados) | 9.000–15.000€ |
| Cocina completa | 9.000–18.000€ |
| Baño completo | 5.000–8.500€ |
Precios sin IVA, orientativos para el Poble Vell en 2026. El ascensor comunitario se presupuesta aparte. No incluyen ICIO (3,8%) ni proyecto cuando la obra lo exige.
Si acabas de comprar, empieza por reforma de pisos en Castelldefels. Cuando hay que cambiar instalaciones y distribución a la vez, compensa una reforma integral de la vivienda.
Estos precios son orientativos. Cada vivienda es distinta: el precio real de tu obra te lo damos por escrito después de la visita técnica, que es gratis y sin compromiso.
Quiero conocer el precio de mi reforma¿Qué permisos necesitas para reformar en el Poble Vell?
La reforma interior de un piso sin tocar estructura va por comunicación previa. Ascensor, fachada o muros de carga exigen licencia y acuerdo comunitario.
En un piso del Poble Vell la mayoría de obras interiores entran en la comunicación previa del Ajuntament: cambiar instalaciones, cocina, baños o tabiques que no son de carga.
Si la obra toca estructura, fachada o elementos comunes, el orden es este: primero el acuerdo de la junta de propietarios, después el proyecto técnico, luego la licencia y, con ella concedida, el inicio de obra. En las casas del núcleo antiguo conviene además comprobar si la finca tiene alguna protección antes de tocar la fachada.
El ICIO es del 3,8% y las bonificaciones no se suman entre sí: se aplica una. Lo detallamos en la guía de licencias de obra en Castelldefels.
¿Quieres el precio real de tu obra?
Vamos a tu casa en 24-72 horas, medimos y en 48-72 horas tienes el presupuesto cerrado por partidas. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Poble Vell
¿Cómo pongo ascensor en un bloque del Poble Vell que no tiene?
Primero, un estudio de viabilidad para ver dónde cabe. Después lo aprueba la junta de propietarios y se pide licencia. Si el edificio tiene 20 años o más, el ICIO se bonifica un 80%.
Voy a comprar un piso de los 70 en el barrio, ¿qué miro antes?
El cuadro eléctrico, el material de las tuberías, el estado de las bajantes comunitarias y si hay grietas en la escalera. Pregunta también al administrador si hay derramas aprobadas. Podemos acompañarte a verlo antes de firmar y darte una horquilla de reforma.
¿Tengo que pedir permiso a los vecinos para reformar mi piso?
Para la obra interior no, pero sí hay que avisar al administrador y proteger la escalera y el ascensor, si lo hay. Para tocar fachada, bajantes o muros de carga necesitas el acuerdo de la comunidad.
¿Se puede reformar una casa entre medianeras sin molestar al vecino?
Se pueden reducir mucho las molestias. Trabajamos en horario municipal, protegemos la medianera y hablamos con el vecino antes de empezar. Si hay que actuar sobre el muro compartido, se acuerda por escrito.
¿Cuánto tarda la reforma completa de un piso en el Poble Vell?
Entre 8 y 12 semanas de obra para un piso de 60 a 80 m². Si la escalera es estrecha y no hay ascensor, subir material y bajar escombro añade algún día.
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¿Tu piso del Poble Vell sigue como en los 70?
Pasamos a verlo, abrimos el cuadro y te damos un presupuesto cerrado por partidas, con garantía por escrito. La visita es gratis.