Reformas en la Muntanyeta: casas de los 90 que piden relevo
La Muntanyeta empezó a construirse en 1993, a la vez que el Canal Olímpic y la C-32. Las primeras casas pasan ya de los 30 años, y a esa edad calderas, cocinas, baños y persianas llegan al final de su vida útil, casi siempre a la vez.
- Terreno
- Llano interior, entre el Centre, Can Vinader y Montmar
- Zona municipal
- Els Alberells, con el Centre y Can Roca
- Época
- Se empieza a construir en 1993, con el Canal Olímpic y la C-32
- Precio de venta
- 5.192€/m² (fotocasa, sept. 2026)
- Habitantes
- 3.969 (padrón municipal de 2015)
- Visita técnica gratis
- Presupuesto cerrado por partidas
- Garantía de hasta 11 años
Visita técnica gratis en Muntanyeta
Te llamamos en menos de 24 h laborables para ver tu vivienda sin compromiso.
¿Qué problemas tienen las casas de la Muntanyeta?
Calderas al final de su vida, cocinas y baños de los 90, aire acondicionado añadido a trozos, persianas que dejan pasar aire y escaleras interiores.
Calderas y termos que rondan los 30 años
Una caldera de gas de los 90 o un termo eléctrico de esa época consumen más de lo necesario y cada vez cuesta más encontrar recambios. Suelen fallar en el peor momento, con el primer frío.
Estudiamos si compensa pasar a aerotermia para calefacción y agua caliente, y si los radiadores actuales o un suelo radiante se pueden adaptar. Si además pones placas solares no obligatorias, el ICIO tiene una bonificación del 95%.
Fuente: Ordenanzas fiscales 2026 de Castelldefels, ordenanza núm. 3 (ICIO)Cocinas y baños con el alicatado de 1995
Azulejo de suelo a techo, cocina cerrada en forma de pasillo, bañera con mampara y grifos de dos mandos. Funcionan, pero se ven viejos y cuesta limpiarlos.
Cambiamos la bañera por un plato de ducha a ras de suelo, abrimos la cocina al comedor cuando el tabique no es de carga y renovamos las tuberías de paso, que tienen la misma edad que los azulejos.
Aire acondicionado añadido a trozos
Un split en cada dormitorio, puesto en años distintos, con tubos por fachada y máquinas en el balcón. El cuadro eléctrico original no se pensó para eso.
Proponemos conductos por falso techo o un multisplit con una sola unidad exterior, y adaptamos el cuadro con circuitos propios. La casa gana silencio y la fachada queda limpia.
Persianas y cajones que dejan entrar el aire
Los cajones de persiana de los 90 suelen ir sin aislar y con la tapa mal ajustada. En invierno se nota una corriente fría en la parte alta de la ventana, y en verano entra el calor.
Aislamos el cajón por dentro o lo sustituimos por un monobloc, y cambiamos cintas y lamas. Si la carpintería también está cansada, lo hacemos todo en una sola intervención.
Escaleras en casas de varias plantas
Si tu casa es un adosado de dos o tres plantas, las escaleras que no molestaban a los 40 años pesan a los 70. Y el único baño completo suele estar arriba.
Llevamos un baño accesible a la planta baja o instalamos una silla salvaescaleras. Las obras que eliminan barreras arquitectónicas sin ser obligatorias tienen un 80% de bonificación en el ICIO.
Fuente: Ordenanzas fiscales 2026 de Castelldefels, ordenanza núm. 3 (ICIO)
¿Reconoces alguno de estos problemas en tu casa?
Te lo revisamos en una visita gratuita en Muntanyeta y te decimos qué hacer primero y cuánto cuesta, por escrito.
¿Cómo son las viviendas de la Muntanyeta?
Es un barrio joven, empezado en 1993. Lo que más vemos son adosados y bloques de los 90 con instalaciones originales de unos 30 años.
Montmar arranca en 1926 y Bellamar en los años 50. La Muntanyeta, en cambio, es reciente. Según la guía de arquitectura contemporánea del Ajuntament, empezó a construirse en 1993, en paralelo al Canal Olímpic y a la autovía C-32.
Eso suele significar estructuras en buen estado. Pero también que casi todo lo que se gasta con el uso, como la caldera, los azulejos, la grifería o los cajones de persiana, sigue siendo el de origen en muchas casas. En las visitas encontramos alicatados de suelo a techo, bañeras que nadie usa y aires acondicionados colocados de uno en uno con los años.
El barrio cotiza a 5.192€/m², por encima de la media municipal de 4.423€/m². Quien compra aquí quiere entrar a vivir y no descubrir la caldera rota el primer invierno. Tres cosas que puedes mirar tú mismo:
- La placa de la caldera o del termo. Si el año de fabricación empieza por 199, planifica el cambio antes del frío.
- El cajón de persiana en un día de viento. Si notas aire en la mano, está sin aislar o mal cerrado.
- El cuadro eléctrico. Si los aires acondicionados comparten circuito con los enchufes, saltará cuando más calor haga.
Somos especialistas en reformas en Castelldefels y conocemos bien las viviendas de Muntanyeta.
¿Qué reformas se piden más en la Muntanyeta?
Cocinas abiertas al comedor, baños con ducha a ras de suelo, cambio de caldera por aerotermia y reformas completas de adosados comprados de segunda mano.
¿Cómo puede quedar una reforma en Muntanyeta?
Imágenes de ejemplo de las reformas más pedidas en Muntanyeta. En la visita te enseñamos materiales y acabados reales para tu casa.
¿Cuánto cuesta reformar una casa en la Muntanyeta?
Una reforma completa de adosado suele ir de 70.000 a 160.000€ según metros y acabados. Cocina o baño por separado, entre 5.500 y 25.000€.
| Actuación | Rango orientativo |
|---|---|
| Reforma completa de adosado | 70.000–160.000€ |
| Cocina completa | 12.000–25.000€ |
| Baño completo con ducha a ras de suelo | 5.500–9.000€ |
| Aerotermia para calefacción y agua caliente | 8.000–14.000€ |
| Climatización por conductos | 6.000–12.000€ |
Precios sin IVA, orientativos para la Muntanyeta en 2026. No incluyen ICIO (3,8%) ni proyecto técnico cuando la obra lo necesita.
Para una cocina nueva en Castelldefels, te contamos el proceso de la medición al montaje. Si el problema está en el baño, lo tienes todo en reforma de baño en Castelldefels.
Estos precios son orientativos. Cada vivienda es distinta: el precio real de tu obra te lo damos por escrito después de la visita técnica, que es gratis y sin compromiso.
Quiero conocer el precio de mi reforma¿Qué permisos necesitas para reformar en la Muntanyeta?
Cocinas, baños, instalaciones y redistribución interior sin tocar estructura se tramitan con comunicación previa. Ampliar o tocar estructura exige licencia de obras.
La mayoría de reformas del barrio son de interior y van por comunicación previa: no son obra nueva, ni ampliación, ni gran rehabilitación, ni derribo. Si quieres cerrar un porche o ganar una planta, eso sí pide licencia. Lo tienes resumido en la guía de licencias de obra.
El ICIO es del 3,8%, pero no se calcula sobre tu presupuesto sin más. En una reforma interior con redistribución, la ordenanza toma como base el 60% del módulo de construcción por metro cuadrado.
Las bonificaciones no se suman entre sí: 95% por placas solares no obligatorias, 90% por punto de recarga (máximo 500€) y 80% por eliminar barreras. Si tu reforma puede optar a varias, elige la que más ahorra y pídela antes de empezar o en el mes siguiente.
¿Quieres el precio real de tu obra?
Vamos a tu casa en 24-72 horas, medimos y en 48-72 horas tienes el presupuesto cerrado por partidas. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Muntanyeta
¿Cambio la caldera de gas por aerotermia?
Si la casa tiene buen aislamiento y vas a reformar, suele compensar. Con radiadores antiguos a veces hay que cambiar algunos por otros de baja temperatura. Lo calculamos en la visita.
¿Puedo tirar el tabique entre cocina y comedor?
Si no es de carga, sí, y va por comunicación previa. En casas de los 90 lo habitual es que sea tabique, pero lo comprobamos antes de tocarlo con planos o una cata.
¿Hace falta cambiar las tuberías si solo reformo el baño?
Recomendamos cambiar las del baño y revisar el tramo hasta la llave de paso. Tienen 30 años y, con la pared abierta, cambiarlas cuesta poco. Después, ya no.
¿Cuánto cuesta reformar un adosado entero?
Entre 70.000 y 160.000€ sin IVA, según metros, número de baños y si se cambia la climatización. Te damos el presupuesto por partidas para que decidas qué entra.
¿Se puede poner una silla salvaescaleras en un adosado?
En la mayoría de escaleras rectas o con un giro, sí. Si la escalera es muy estrecha, a veces sale mejor bajar el dormitorio y el baño a la planta baja.
¿Tu casa de la Muntanyeta sigue con la caldera de origen?
Revisamos instalaciones, cocina y baños, y te decimos qué cambiar ahora y qué puede esperar, con precio cerrado por partidas. La visita es gratis.