Rehabilitación de fachadas en Castelldefels, con el diagnóstico antes que el andamio
Reparamos grietas, revocos que se sueltan, cantos de balcón oxidados y paredes que chupan agua, en casas y en comunidades de vecinos. Primero averiguamos por qué falla la fachada y después te decimos cuánto cuesta arreglarla.
Precio orientativo30–140€/m² de fachada
- Precio
- 30–140€/m² de fachada, andamio aparte
- Plazo
- 3–8 semanas en un bloque de cuatro o cinco plantas
- ICIO
- 3,8%, con un 50% de bonificación por rehabilitar fachada
- Garantía
- 11 años si se toca estructura, 3 en revoco y aplacado, 1 en pintura
Presupuesto de rehabilitación de fachadas en Castelldefels
Visita técnica gratis y presupuesto cerrado por partidas en 48-72 h.
¿Cómo se distingue una grieta superficial de una estructural?
La superficial es fina, forma una malla y se queda en el revoco. La estructural sigue una dirección, atraviesa el muro y se abre.
Casi todas las fachadas tienen fisuras. La mayoría son del propio revoco: el mortero se retrae al secar, se calienta y se enfría cada día, y acaba dibujando una red de líneas finas. Son feas y dejan entrar agua, pero no dicen nada malo del edificio.
Las que nos preocupan tienen otro aspecto:
- Salen en diagonal desde la esquina de una ventana o de una puerta.
- Bajan en escalera siguiendo las juntas del ladrillo.
- Se ven también por dentro, en la misma pared.
- Van acompañadas de ventanas que rozan o de suelos que se inclinan.
- Recorren en horizontal la línea de un forjado.
Cuando dudamos, no tapamos. Colocamos testigos, anotamos fecha y apertura, y volvemos a medir al cabo de unas semanas. Si la grieta se mueve, el revoco nuevo volvería a partirse y la obra pasa por un técnico que estudie la causa antes de tocar la fachada.
¿Qué problemas de fachada vemos más en Castelldefels?
Revocos huecos que caen a la acera, cantos de balcón con el hierro a la vista, zócalos húmedos y pintura que se pela pronto.
Entre 1960 y 1970 la población de Castelldefels se multiplicó por más de tres. Buena parte de lo que se levantó entonces conserva el revoco y los balcones originales, y a esa edad el mortero se despega del ladrillo aunque desde la calle parezca entero. Al golpearlo suena a hueco.
- Frentes de forjado y cantos de balcón: el hierro se oxida, se hincha y empuja el hormigón hacia fuera. Los trozos que caen suelen salir de ahí.
- Aplacados: piezas de piedra o cerámica que se sueltan porque el adhesivo ha perdido agarre o porque el agua ha entrado por detrás.
- Humedad en la parte baja: manchas, sales blancas y pintura con ampollas, sobre todo en los barrios de cota baja.
- Bloques de apartamentos de veraneo de Bellamar y El Poal, levantados entre mediados de los 60 y los 70, con balcones corridos y barandillas originales.
- Casas de ladera en Montmar, Bellamar y El Poal, donde el agua que baja por la parcela moja la base de la fachada.
En las casas cercanas al mar la visita incluye mirar barandillas, anclajes y cantos con especial atención, porque el ambiente salino suele adelantar la corrosión del metal.
Somos una empresa de reformas de Castelldefels con equipo propio, así que coordinamos este trabajo con el resto de la obra.
¿Tienes una duda concreta sobre tu obra?
Escríbenos por WhatsApp o pide la visita técnica: te respondemos con criterio de obra, gratis y sin compromiso.
¿Cuánto costaría arreglar la fachada de tu casa o tu edificio?
Indica los metros de fachada y el tipo de trabajo. La horquilla es orientativa y sin andamio; el precio real sale de la visita.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Castelldefels?
Limpiar y pintar cuesta 30–50€/m²; reparar y revocar, 50–90€/m²; aislar por el exterior con SATE, 90–140€/m². El andamio se presupuesta aparte según altura.
| Trabajo | Qué incluye | €/m² |
|---|---|---|
| Limpieza y pintura | Lavado, sellado de fisuras finas, imprimación y dos manos de pintura de exterior | 30–50€ |
| Reparación y revoco | Picado de zonas huecas, tratamiento de armaduras, revoco nuevo y acabado | 50–90€ |
| Aislamiento exterior (SATE) | Placa aislante, malla, mortero, acabado y remates de ventanas y balcones | 90–140€ |
| Andamio o trabajos verticales | Montaje, protección de peatones y permiso de vía pública, según altura y acceso | Aparte |
Precios orientativos sin IVA para 2026. No incluyen medios auxiliares, ICIO (3,8%) ni honorarios técnicos. El precio real sale de la visita, después de golpear el revoco y abrir catas donde haga falta.
Estos precios son orientativos. Cada vivienda es distinta: el precio real de tu obra te lo damos por escrito después de la visita técnica, que es gratis y sin compromiso.
Quiero conocer el precio de mi reforma¿Cuánto cuesta la rehabilitación de fachadas según los metros?
Con 400 m² y la opción intermedia (gama media) sale entre 20.000€ y 36.000€ sin IVA. Cada fila multiplica los metros por el precio de su columna.
| Superficie de fachada | Gama básica | Gama media | Gama alta |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 3.000€–5.000€ | 5.000€–9.000€ | 9.000€–14.000€ |
| 200 m² | 6.000€–10.000€ | 10.000€–18.000€ | 18.000€–28.000€ |
| 400 m² | 12.000€–20.000€ | 20.000€–36.000€ | 36.000€–56.000€ |
| 800 m² | 24.000€–40.000€ | 40.000€–72.000€ | 72.000€–112.000€ |
Horquillas orientativas sin IVA, licencia ni ICIO, calculadas con los mismos precios por m² de la calculadora.
¿Cómo puede quedar una rehabilitación de fachadas?
Estas imágenes de ejemplo, recreadas, muestran el tipo de cambio que buscamos. En la visita te enseñamos materiales y acabados reales para tu casa.
¿Qué miramos en la fachada según el barrio?
Abajo, cerca del mar, zócalos húmedos; arriba, en ladera, agua de escorrentía; en los bloques de veraneo, cantos oxidados y revocos huecos.
| Barrio | Qué tenemos en cuenta |
|---|---|
| Poble Vell | Bloques entre medianeras del crecimiento de los años 60: revocos que ya suenan huecos al golpearlos. |
| Centro | Calles del plan de 1926 con aceras estrechas: andamio con paso cubierto y ocupación de vía pública. |
| Vista Alegre | Autoconstrucción de los 50 y 60 con muros mixtos: medimos las grietas de ventana antes de revocar. |
| Can Vinader y Can Roca | Casas y bloques pequeños de varias épocas: muchas veces basta sellar fisuras y pintar con producto transpirable. |
| Els Canyars | Crecidas de la riera, con alerta municipal en 2025: zócalos con sales y pintura que se ampolla. |
| Muntanyeta | Construcciones desde 1993: juntas de dilatación, sellados de carpintería y pintura con treinta años. |
| Montemar | La urbanización más grande, con unos 2.800 inmuebles en ladera: base de fachada mojada por escorrentía. |
| Bellamar | Bloques de apartamentos de veraneo de los 60 y 70: balcones corridos con cantos y barandillas que revisar. |
| El Poal | Chalets aislados nacidos como segunda residencia: al pasar a vivienda habitual, el SATE gana sentido. |
| Can Bou | Adosados y plurifamiliares desde 1993 en cota muy baja: arranque de muros y aplacados que se sueltan. |
| Baixador | Urbanizado sobre terreno pantanoso desecado en los años 20 y 30: capilaridad en zócalos y metales oxidados. |
| Lluminetes | Uno de los barrios que más sufre con la lluvia: revoco transpirable abajo, nunca pintura que selle el muro. |
| La Pineda | Frente al mar y dentro de la servidumbre de Costas: se repara y se pinta sin ganar volumen. |
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¿Qué soluciones aplicamos según el estado de la fachada?
Fachada sucia: limpieza, hidrofugado y pintura. Revoco suelto: picado y revoco nuevo. Hierro a la vista: pasivado y mortero de reparación. Sin aislamiento: SATE.
- Limpieza e hidrofugado: para ladrillo visto o piedra en buen estado. Se lava sin castigar la superficie y se aplica un hidrofugante que repele la lluvia y deja transpirar el muro.
- Reparación y revoco: picamos todo lo que suena hueco hasta llegar a soporte firme, colocamos malla en los encuentros de materiales distintos y rehacemos con un mortero compatible con el muro.
- Tratamiento de armaduras: saneamos el hormigón suelto, cepillamos el hierro hasta quitar el óxido, aplicamos un pasivador que frena la corrosión y reconstruimos el canto con mortero de reparación. Si el acero ha perdido demasiada sección, lo valora un técnico.
- Pintura de fachada: con pintura de exterior transpirable, nunca sobre revoco hueco ni sobre una mancha de humedad sin resolver.
- Aislamiento térmico por el exterior (SATE): placas aislantes pegadas y fijadas, malla, mortero y acabado. Tiene sentido cuando la casa pasa de veraneo a vivienda habitual y los muros no llevan aislamiento.
Lo habitual es combinar varias: reparar cantos, rehacer las zonas sueltas y terminar con pintura o con SATE en toda la fachada.
¿Andamio o trabajos verticales: qué conviene en cada edificio?
El andamio compensa en obras largas o de fachada completa. Los trabajos verticales, con cuerdas, sirven para reparaciones puntuales y patios estrechos.
Los medios auxiliares se presupuestan aparte porque dependen de la altura, del largo de fachada y de lo que haya abajo: acera ancha, calle estrecha, jardín o un desnivel de ladera.
- Andamio tubular: para rehabilitar la fachada entera, revocar o colocar SATE. Da una plataforma estable y permite trabajar varias semanas con buen control.
- Trabajos verticales: operarios con cuerdas y doble anclaje. Van bien para sanear unos cuantos balcones, sellar juntas o revisar un patio de luces donde no cabe andamio.
- Plataforma elevadora: en casas de dos o tres plantas con acceso para el vehículo.
En todos los casos protegemos a quien pasa por debajo: marquesina o red en el andamio, paso cubierto en la acera y zona acotada mientras se pica. Si el andamio ocupa vía pública, pedimos el permiso al Ajuntament antes de montarlo.
¿Cómo se aprueba una obra de fachada en una comunidad de vecinos?
La junta vota un presupuesto por partidas, con fotos de cada daño. Si el edificio supera los 45 años, conviene partir del informe ITE.
Un bloque de pisos catalán con más de 45 años está obligado a la ITE. Si el informe señala desprendimientos o balcones dañados, fija también un plazo para corregirlos, y la fachada suele ser la partida más grande.
- Visita y catas: golpeamos el revoco, abrimos algún canto y documentamos cada daño con fotos y su ubicación.
- Presupuesto por partidas: andamio, saneado de cantos, revoco, pintura y SATE por separado, con metros medidos. Así la junta puede votar lo urgente ahora y dejar el aislamiento para otra fase.
- Junta: vamos si el administrador lo pide y respondemos a los vecinos.
- Trámites: permiso, ocupación de vía pública y bonificación del ICIO antes de montar nada.
- Obra y cierre: dirección técnica cuando hay estructura y documentación final para el expediente de la ITE.
Si además hay cubierta, amianto o ascensor en juego, lo tratamos dentro de la rehabilitación de edificios, con el mismo equipo de 18 profesionales propios que trabaja en Castelldefels desde 2005.
¿Qué permisos pide el Ajuntament para arreglar una fachada?
Pintar o reparar sin tocar estructura suele ir por comunicación previa; una gran rehabilitación necesita licencia. El andamio en la acera pide permiso aparte.
Para el Ajuntament, la comunicación previa sirve en obras menores. Si la intervención cambia el aspecto del edificio de forma notable, añade aislamiento en toda la envolvente o toca elementos estructurales, lo normal es que pida licencia con proyecto.
El impuesto de obras (ICIO) es del 3,8% sobre la base imponible, y la ordenanza fiscal de 2026 prevé una bonificación del 50% por rehabilitar fachadas. No es compatible con otras bonificaciones y hay que pedirla antes de arrancar la obra o en su primer mes.
Aparte va la ocupación de vía pública por el andamio o el contenedor, con su propia tasa. Todo esto lo tramitamos nosotros. Tienes los detalles y ejemplos en la guía de licencias de obra en Castelldefels.
¿Se puede rehabilitar la fachada de una casa en primera línea?
Sí. Dentro de la servidumbre de la Ley de Costas se puede reparar, revocar y pintar, pero no aumentar volumen, altura ni superficie.
La franja protegida por la Ley de Costas es de 100 metros, que se quedan en 20 donde el suelo ya era urbano en 1988. Ahí sí caben las obras de conservación: sanear cantos, rehacer revocos, cambiar barandillas o pintar.
Lo que no se admite es ganar volumen. Cerrar una terraza o subir una planta al hilo de la obra de fachada choca con la ley. Con el SATE conviene consultar antes, porque engruesa el muro unos centímetros.
Lo explicamos con más detalle en el artículo sobre reformar en primera línea con la Ley de Costas.
Última actualización:Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas en Castelldefels
¿Cuánto cuesta pintar la fachada de una casa en Castelldefels?
Entre 30 y 50€/m² sin IVA si el revoco está sano. Una casa con 150 m² de fachada rondaría los 4.500–7.500€, más el andamio o la plataforma.
¿Qué grietas de fachada indican un problema serio?
Preocupan las que van en diagonal desde ventanas, bajan en escalera, se ven también por dentro o crecen con el tiempo. Las finas en forma de red suelen quedarse en el revoco.
¿Hace falta permiso para pintar la fachada?
Sí. Pintar o reparar sin tocar estructura suele tramitarse por comunicación previa, y si el andamio ocupa la acera se añade el permiso de vía pública. Lo gestionamos nosotros.
¿Cuándo compensa aislar la fachada con SATE?
Cuando los muros no tienen aislamiento y la casa se vive todo el año. Si ya hay andamio para reparar, aislar a la vez abarata mucho el conjunto.
¿Se puede arreglar una fachada sin andamio?
Sí, en reparaciones puntuales. Con trabajos verticales saneamos balcones, sellamos juntas o revisamos patios estrechos. Para rehacer toda la fachada, el andamio suele salir mejor.
¿Hay bonificación del ICIO por rehabilitar la fachada?
Sí, del 50% sobre el ICIO, que es del 3,8%. Hay que solicitarla antes de la obra o, como tarde, en su primer mes. No se combina con otras.
¿Qué garantía dais en una obra de fachada?
Por escrito: 11 años en lo estructural, como un canto de forjado reconstruido; 3 años en revocos, aplacados y aislamiento; y 1 año en la pintura.
¿Qué otras reformas hacemos en Castelldefels?
desde 40€/m²Rehabilitación de viviendas
Fachadas, cubiertas, humedades, amianto y comunidades de vecinos.
desde 40.000€Reforma de casa y chalet
Chalets y adosados: interior, cubierta, fachada, terraza y piscina.
desde 25.000€Reforma de piso
Pisos antiguos y recién comprados: comunidad, licencia y obra con un solo interlocutor.
desde 20€/m²Retirada de amianto
Uralita, depósitos y bajantes de fibrocemento retirados con empresa RERA y cubierta nueva.
¿Tu fachada tiene grietas o suelta trozos?
Visita técnica gratis en cualquier barrio de Castelldefels. Golpeamos el revoco, revisamos balcones y te damos un presupuesto por partidas que puedes llevar a la junta.