Reformas en Bellamar: de casa de verano a casa para todo el año

¿Qué problemas tienen las viviendas de Bellamar?

Casas de verano sin aislamiento, agua que baja por parcelas en pendiente, cubiertas que pueden llevar fibrocemento e instalaciones eléctricas escasas para todo el año.

1. Una casa de verano que no aguanta el invierno

   Paredes de una hoja o con cámara vacía, correderas sin rotura de puente térmico y nada de aislamiento bajo el tejado. En enero la casa se enfría en pocas horas y en agosto la última planta se recalienta. Puedes comprobarlo tú: si notas corriente junto a las ventanas cerradas o el techo de arriba quema al tacto en verano, el calor entra y sale por ahí.

   Seguimos un orden: primero la cubierta, después las ventanas y, si la fachada lo pide, aislamiento por el exterior. Con la casa ya cerrada calculamos la bomba de calor que hace falta. Hacerlo al revés es pagar un equipo grande para calentar la calle.

   Fuente: idealista/news: Castelldefels pasa de segunda residencia a vivienda habitual (julio 2026)

2. Agua que baja por la parcela cuando llueve fuerte

   En una ladera el agua de lluvia no se queda quieta. Si los muros de contención no drenan o las bajantes vierten al jardín, aparecen humedades en la planta baja, grietas en los muros y soleras que se hunden. Después de una tormenta, fíjate en tres señales: charcos pegados a la fachada, tierra arrastrada al pie del muro y mechinales (los agujeros de desagüe del muro) que no sueltan agua.

   En la visita revisamos los mechinales y el drenaje detrás del muro, seguimos el recorrido de cada bajante y proponemos llevar las pluviales a la red bajo la acera. Esa conexión, además de resolver el problema, tiene un 50% de bonificación en el ICIO de Castelldefels si se pide a tiempo.

   Fuente: Ordenanzas fiscales 2026 de Castelldefels, ordenanza núm. 3 (ICIO)

3. Cubiertas de hace 50 años, a veces con fibrocemento

   Muchas casas de la época tienen tejados, porches o casetas de placas onduladas grises de fibrocemento, que puede contener amianto. No se puede cortar, taladrar ni limpiar con agua a presión.

   Si vemos placas sospechosas, la retirada la hace una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado, y después rehacemos la cubierta con aislamiento en la misma obra. La Generalitat subvenciona la retirada con hasta 30.000€ por inmueble en una convocatoria anual que se adjudica por orden de entrada: conviene tenerlo todo preparado.

   Fuente: Agència de Residus de Catalunya: ayudas para la retirada de amianto

4. Instalación eléctrica de casa de veraneo

   Un cuadro con tres circuitos y sin diferencial por zonas no soporta placa de inducción, bomba de calor, cargador de coche y teletrabajo a la vez. Saltan los automáticos y los cables se calientan. Si en tu cuadro hay fusibles de rosca o menos de cinco interruptores, la instalación es de otra época.

   Rehacemos la instalación con circuitos separados, boletín nuevo y la potencia contratada ajustada al uso real. Si además pones placas solares o un punto de recarga, el ICIO tiene bonificaciones del 95% y del 90% respectivamente, esta última con un máximo de 500€.

   Fuente: Ordenanzas fiscales 2026 de Castelldefels, ordenanza núm. 3 (ICIO)