Reformas en el Centro de Castelldefels: pisos con historia para vivir hoy
El Centre es el barrio con más vecinos de Castelldefels. Casi todos viven en pisos de bloque de los 60 y 70 que cambian de manos y se reforman justo después de la compra, con una bajante compartida y una comunidad detrás.
- Terreno
- Llano interior entre el Poble Vell y la vía del tren
- Vivienda típica
- Piso de 60 a 90 m² en bloque entre medianeras con bajos comerciales
- Época
- Trazado del plan de urbanización de 1926, bloques sobre todo de los 60 y 70
- Precio de venta
- 3.764€/m² (fotocasa, sept. 2026)
- Habitantes
- 11.015 (padrón municipal de 2015)
- Visita técnica gratis
- Presupuesto cerrado por partidas
- Garantía de hasta 11 años
Visita técnica gratis en el Centro
Te llamamos en menos de 24 h laborables para ver tu vivienda sin compromiso.
¿Qué problemas tienen los pisos del Centro de Castelldefels?
Bajantes comunitarias que filtran al vecino, distribuciones cerradas de los 70, ruido de aviones sin ayudas de AENA y obras que afectan a la escalera.
La bajante es de todos, la fuga es tuya
Las bajantes de un bloque de los 60 o 70 suelen ser de fibrocemento o de hierro fundido. Cuando se reforma un baño y se conecta a una bajante cansada, la fuga aparece en el techo del vecino de abajo.
Lo que revisamos en la visita: material de la bajante, estado del tramo que pasa por tu piso y cómo están las juntas. Si hay que cambiarla, lo acordamos antes con el administrador. Si es de fibrocemento, la retira una empresa inscrita en el RERA.
Pisos partidos en pasillos y habitaciones pequeñas
La distribución típica de la época tiene pasillo largo, cocina cerrada y tres o cuatro dormitorios mínimos. Para una pareja o una familia pequeña, sobra un cuarto y falta salón.
Antes de dibujar comprobamos qué muros son de carga, con planos si los hay o con una cata. Tirar tabiques entra en comunicación previa; abrir un muro de carga pide licencia con proyecto y cambia plazos y precio.
Aviones que se oyen dentro de casa
Parte del municipio queda bajo las rutas del aeropuerto del Prat. El plan de aislamiento de AENA no incluye ningún edificio de Castelldefels, y el Estado rechazó las alegaciones del Ajuntament en enero de 2025.
Si el ruido te molesta, las ventanas acústicas corren de tu cuenta. Revisamos cajón de persiana, junta perimetral y tipo de vidrio, porque el ruido entra casi siempre por el punto más débil. Lo explicamos en ventanas contra el ruido de aviones.
Fuente: Ajuntament de Castelldefels: rechazadas las alegaciones al plan de acción contra el ruido del aeropuertoObra en un bloque lleno de vecinos
Escaleras estrechas, ascensores pequeños y horarios que respetar. Una obra mal organizada acaba en quejas al administrador y en paradas.
Protegemos escalera y ascensor, bajamos el escombro en sacas cerradas y pedimos el permiso de contenedor en vía pública. Avisamos a la comunidad con fechas antes del primer golpe de maza.
¿Reconoces alguno de estos problemas en tu casa?
Te lo revisamos en una visita gratuita en el Centro y te decimos qué hacer primero y cuánto cuesta, por escrito.
¿Cómo son las viviendas del Centro de Castelldefels?
Pisos en bloques entre medianeras, muchos de los 60 y 70, levantados sobre el trazado del plan de urbanización de 1926, con locales abajo.
El Centre nace del plan de urbanización de 1926. Sobre ese trazado se construyeron primero casas bajas y, sobre todo a partir de los 60, los bloques de pisos que hoy dan forma al barrio.
Con 11.015 habitantes en el padrón de 2015 es el barrio más poblado del municipio. El precio medio ronda los 3.764€/m², por debajo de los 4.423€/m² de media en Castelldefels, y eso atrae a quien busca su primer piso cerca del tren y de los comercios.
El caso que más vemos: compra de un piso que lleva décadas sin tocar y reforma completa antes de entrar. Antes de la visita puedes mirar tres cosas:
- El techo del baño, el tuyo y el del vecino de abajo si puedes. Una mancha redonda bajo la ducha suele indicar fuga en el desagüe o en el enlace con la bajante.
- La bajante vista en el patio o la galería. Si es gris, rugosa y de sección gruesa, puede ser fibrocemento.
- Las ventanas mientras pasa un avión. Si el ruido parece entrar por arriba, el punto débil suele ser el cajón de persiana y no el cristal.
Lo que ves aquí es un solo barrio: como empresa de reformas en Castelldefels atendemos los 19 barrios oficiales con el mismo equipo.
¿Qué reformas se piden más en el Centro?
Reformas completas de piso tras la compra, cocinas abiertas al salón, bañeras cambiadas por ducha y ventanas nuevas para oír menos los aviones.
¿Cómo puede quedar una reforma en el Centro?
Imágenes de ejemplo de las reformas más pedidas en el Centro. En la visita te enseñamos materiales y acabados reales para tu casa.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en el Centro de Castelldefels?
Un piso de 80 m² en el Centre con acabados medios suele costar entre 56.000 y 80.000€ sin IVA; con acabados básicos, desde 40.000€.
| Actuación | Rango orientativo |
|---|---|
| Reforma completa de piso de 80 m², acabados básicos | 40.000–56.000€ |
| Reforma completa de piso de 80 m², acabados medios | 56.000–80.000€ |
| Cocina abierta al salón (con derribo de tabique) | 11.000–20.000€ |
| Baño completo con ducha a ras de suelo | 5.500–9.000€ |
| Ventana acústica por hueco | 700–1.400€ |
Precios sin IVA, orientativos para el Centre en 2026. Los tramos de bajante comunitaria y la apertura de muros de carga van aparte. No incluyen ICIO (3,8%).
Lo que hay que mirar en un piso de esa época está en reformar un piso antiguo. Para una cocina nueva en Castelldefels, te contamos el proceso de la medición al montaje.
Estos precios son orientativos. Cada vivienda es distinta: el precio real de tu obra te lo damos por escrito después de la visita técnica, que es gratis y sin compromiso.
Quiero conocer el precio de mi reforma¿Necesito licencia para reformar un piso en el Centro?
No, si no tocas estructura ni fachada: basta la comunicación previa del Ajuntament. Abrir un muro de carga o cambiar ventanas exteriores exige más.
La comunicación previa cubre la reforma interior de un piso: instalaciones, cocina, baños, suelos y tabiques que no soportan carga. Se presenta con la autoliquidación del ICIO, que es del 3,8%.
Hay tres casos en los que conviene parar y mirar:
- Abrir o eliminar un muro de carga: licencia con proyecto técnico.
- Cambiar ventanas de fachada con otro color o despiece: la comunidad debe estar de acuerdo.
- Bajantes y elementos comunes: los decide la junta, no el propietario.
Tienes el detalle en la guía de licencias de obra en Castelldefels.
¿Quieres el precio real de tu obra?
Vamos a tu casa en 24-72 horas, medimos y en 48-72 horas tienes el presupuesto cerrado por partidas. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre reformas en el Centro
¿AENA paga las ventanas insonorizadas en el Centro de Castelldefels?
No. El plan de aislamiento acústico de AENA no incluye ningún edificio de Castelldefels. Si quieres ventanas acústicas, el coste corre a cargo del propietario.
¿Quién paga la bajante si la cambio al reformar el baño?
La bajante es un elemento común, así que en principio la paga la comunidad. En la práctica, muchas comunidades cambian el tramo cuando un vecino reforma, porque la pared ya está abierta. Háblalo con el administrador antes de empezar.
¿Puedo unir cocina y salón en un piso de los 70?
Casi siempre, si el tabique no es de carga. Lo comprobamos en la visita. Ten en cuenta la extracción de humos: con cocina abierta, la campana tiene que ser potente y estar bien conducida.
¿Qué horario de obra puedo tener en un bloque del Centre?
El que marca la ordenanza municipal de ruido y lo que diga la comunidad. Nosotros hacemos los derribos y los trabajos más ruidosos en las horas centrales del día.
¿Me dais presupuesto antes de comprar el piso?
Sí. Vamos contigo a la visita, revisamos instalaciones y bajantes y te damos una horquilla para que la tengas en cuenta al negociar el precio.
¿Has encontrado piso en el Centre y hay que reformarlo?
Lo miramos contigo, antes o después de firmar, y te damos un precio cerrado por partidas. La visita es gratis y sin compromiso.